Podľa novej schémy si teraz môžete kúpiť dom bez hypotéky

Prví Kupujúci

Váš Horoskop Na Zajtra

realitný maklér

(Obrázok: Getty)



Dostať sa na rebrík bývania nie je práve jednoduché.



Podľa údajov z Úrad pre národnú štatistiku , typický vklad zložený prvými kupujúcimi v marci dosiahol neuveriteľných 44 000 libier.



Niet divu, že toľko potenciálnych majiteľov domov je odkázaných na pomocnú ruku svojich rodičov alebo starých rodičov, len aby získali zálohu-nedávna štúdia Právne a všeobecné navrhol, aby Banka mamy a otca tento rok vyplatila mamutie pôžičky vo výške 6,3 miliardy libier.

Ale čo keby ste si mohli kúpiť dom bez toho, aby ste potrebovali obrovský vklad? A vôbec bez hypotéky?

To je kde Hypotéka príde.



rosie huntington-whiteley nahá

Kúpa domu bez hypotéky

Kto by nechcel vlastniť dom bez toho, aby nad nami visel obrovský úver? (Obrázok: Getty)

Unmortgage ponúka trochu inú verziu zdieľaného vlastníctva. V zásade vás pri kúpe nehnuteľnosti spáruje s „financujúcim partnerom“.



Ako zálohu sa držíte 5%, pričom zvyšok doplatí partner.

Potom zaplatíte nájomné za kus nehnuteľnosti, ktorú nevlastníte, s možnosťou preplatiť nájomné, kedykoľvek sa vám páči.

Svoj podiel na nehnuteľnosti môžete zvýšiť až o 5% ročne, maximálne do 40% vlastníctva.

Akonáhle sa dostanete do tohto bodu, ide o to, že budete schopní získať tradičnú hypotéku a kúpiť nehnuteľnosť priamo od svojho financujúceho partnera.

Odkiaľ pochádzajú peniaze?

Alliance GI spravuje pre svojich investorov obrovské sumy peňazí a vyrieši, odkiaľ budú pochádzať zvyšné peniaze potrebné na nákup.

Alliance GI spravuje obrovské sumy peňazí pre svojich investorov a vyrieši, odkiaľ pochádzajú ostatné peniaze potrebné na nákup (Obrázok: Getty)

Spoločnosť Hypotéka uzavrela partnerstvo s Globálni investori Allianz , súčasť skupiny Allianz, s cieľom pomôcť získať finančné prostriedky na nákup rôznych nehnuteľností.

Allianz GI je investičný manažér - ľudia s hromadou peňazí, ktorí hľadajú návratnosť, im ich odovzdajú do rôznych aktív na celom svete a majetok je často obľúbenou možnosťou.

Akonáhle je teda nehnuteľnosť identifikovaná, Allianz vyrieši, odkiaľ pochádza ostatných 95% kúpnej ceny.

Pokiaľ ide o váš vklad, musí to byť najmenej 12 500 GBP, takže stále budete musieť ušetriť slušný balík peňazí.

Budete tiež potrebovať slušné úverové skóre a príjem domácnosti najmenej 30 000 libier.

Je dôležité si uvedomiť, že vy aj financujúci partner budete zodpovední aj za vykašľanie na kolkové poplatky na základe vášho podielu na majetku.

Ak teda skladáte 5% vklad, budete musieť za zavedenie systému zaplatiť 5% z poplatkov za kolky.

Aké domy si môžem kúpiť bez hypotéky?

Existuje niekoľko typov domov - napríklad novostavby - vám hypotéka pri kúpe nepomôže.

Existuje niekoľko typov domov - napríklad novostavby - vám hypotéka pri kúpe nepomôže (Obrázok: Getty)

Nie je prekvapením, že nie všetky domy budú vyhovovať modelu Unmortgage.

Jeho investori chcú vložiť svoje peniaze do nehnuteľností, ktorých hodnota bude v priebehu času rásť, a zvýšiť šance na to, že sa tak stane. Hypotéka stanovila niekoľko základných kritérií pre to, čo bude - a čo nebude - zvažovať.

Nepomôže to napríklad pri nákupe novostavieb, domov na hlavných cestách, diaľniciach alebo späť na železničné trate, domov s neprimerane veľkými spálňami, podpivničených bytov, bytov nad komerčným majetkom alebo bývalých sociálnych bytov.

Hypotéka stanovila konkrétne veci, pri ktorých druhoch nehnuteľností sa budú zaškrtávať vaše políčka, ale zároveň sa budú páčiť investorom.

Tie obsahujú:

  • Nachádzajte sa v tichých, mestských oblastiach

  • Nemajte žiadne problémy so základmi

  • Buďte pripravení na nasťahovanie sa

  • Majú dve až päť pekne veľkých spální

    Natalie Harrowell príčina smrti
  • Buďte vo vlastníctve, v podieloch na majetku v nájme alebo v nájme s nájmom najmenej na 100 rokov.

Prispôsobenie domu svojmu vlastnému

Môžete si ozdobiť miesto podľa svojho vkusu - nemôžete však vykonávať žiadne veľké práce.

Môžete si vyzdobiť miesto podľa svojho vkusu - nemôžete však vykonávať žiadne zásadné práce

Hneď ako kúpite nehnuteľnosť, môžete vykonať akékoľvek estetické zmeny, ktoré sa vám páčia, či už ide o maľovanie stien, výmenu koberca alebo inú zmenu dizajnu.

kto ma zablokoval na whatsapp

Nebudete však môcť vykonať žiadne štrukturálne zmeny - nemôžete sa napríklad držať v zimnej záhrade.

Pokračovanie z nehnuteľnosti

Pred nalepením akýchkoľvek značiek na predaj budete musieť prediskutovať svoje plány presťahovať sa s financujúcim partnerom.

Pred nalepením akýchkoľvek značiek na predaj budete musieť prediskutovať svoje plány presťahovať sa s financujúcim partnerom (Obrázok: Getty)

Z hypotéky je zrejmé, že akonáhle ste si kúpili nehnuteľnosť u jej financujúceho partnera, môžete zostať tak dlho, ako budete chcieť, pokiaľ budete držať krok s týmito platbami nájmu.

Pokiaľ to vyhovuje vašim potrebám, nemusíte pokračovať.

To znamená, že môže prísť čas, kedy sa budete chcieť presťahovať, ale nechcete odkúpiť financujúceho partnera.

Akonáhle im oznámite, že chcete odísť, partner má potom tri mesiace na to, aby sa rozhodol, či chce kúpiť váš podiel alebo predať s vami.

Na náklady na ocenenie nehnuteľnosti budete musieť vynaložiť 350 libier a potom všetky súvisiace predajné náklady rozdeliť na základe vášho podielu na nehnuteľnosti.

Je hypotéka pre mňa to pravé?

Pre kupujúcich je k dispozícii množstvo hypoték, dokonca aj s malými vkladmi.

Pre kupujúcich je k dispozícii množstvo hypoték, dokonca aj s malými vkladmi (Obrázok: Getty)

Bezpochyby sa nájdu kupujúci, pre ktorých je tento druh modelu príťažlivý.

Potrebujete iba zhromaždiť relatívne malý vklad, aby ste urobili prvý krok na rebríček bývania, a bude existovať určité uistenie v tom, že investori, ktorí hromadia väčšinu peňazí, nebudú chcieť investovať do domu, ktorý bude mať pravdepodobne havarijnú hodnotu.

Nedá sa však poprieť, že existujú určité obmedzenia, s ktorými sa budete musieť vysporiadať, od typu nehnuteľnosti, ktorú si môžete kúpiť v prvom rade, až po odmietnutie možnosti prispôsobiť si nehnuteľnosť podľa vlastného uváženia.

A povedzme si úprimne, nájde sa niekoľko kupujúcich, ktorí sú trochu znepokojení z toho, že anonymný „financujúci partner“ navýši väčšinu kúpnej ceny.

Ľudia sa pozerajú na nehnuteľnosti inzerované v okne realitného agenta

Bolo by jednoduchšie kúpiť si dom normálnym spôsobom? (Obrázok: Getty)

Čítaj viac

Schémy, ktoré pomôžu kupujúcim pri prvom vstupe na rebrík
Zdieľané vlastníctvo Pomoc pri nákupe: kapitálová pôžička Celoživotné vysvetlenie ISA Schéma zľavneného predaja

Stojí za to poukázať na to, že aj keď máte iba 5% vklad, stále môžete získať tradičnú hypotéku. V súčasnosti sú pre kupujúcich s malým vkladom k dispozícii stovky ponúk. Podľa Moneyfacts je v súčasnosti k dispozícii dlžníkom s 5% vkladom 391 hypoték v porovnaní s 366 pred rokom.

A ich veľkým predajným bodom je, že váš podiel na majetku sa časom zvýši bez toho, aby bol obmedzený na 40%.

Navyše predaj nehnuteľnosti, ktorú vlastníte tradičným spôsobom, je oveľa jednoduchší - nemusíte napríklad žiadať finančného partnera.

Pozri Tiež: