Hypotéky sú zložitý svet, ale našťastie existujú spôsoby, ako zvýšiť vaše šance na „áno“
Tento článok obsahuje odkazy na pobočky, za všetky tržby, ktoré z neho vytvoríme, môžeme dostať províziu. Uč sa viac
Myslíte si, že ste pripravení kúpiť si prvé bývanie? Keď budete mať svoj vklad pohromade, je načase začať premýšľať o svojom celkovom rozpočte.
To znamená, že sa pozriete na svoje mzdy a výdavky (plus prípadné závislé osoby) a zistíte, čo si môžete dovoliť.
Veritelia to zvyčajne urobia za vás. Budú sa pozerať na vaše bankové výpisy, vaše inkasá a vaše výdavky - a zistia, koľko môžete pohodlne splatiť. Môžete tiež navštíviť makléra - Unbiased.co.uk vám môže pomôcť nájsť nezávislého.
Pokiaľ ide o maximálnu sumu, ktorú si môžete požičať, nie je neobvyklé, že veritelia požičiavajú až štvornásobok vášho platu.
uk počasie sa stretlo s úradom
To však bude viesť k výdavkom na faktory, ako je vaša história zamestnania a vaše kreditné skóre.
Tu sú niektoré z najdôležitejších faktorov, ktoré ovplyvnia výšku pôžičky.
Čítaj viac
Tajomstvo dostať sa na rebrík bývania
Ste pripravení stať sa prvým kupujúcim? Ako porovnať hypotekárnych maklérov 3 schémy na kúpu prvého domu Ako som kúpil svoj prvý dom v 251. Koľko môžete vložiť na vklad
Všeobecne platí, že čím väčší vklad môžete zložiť, tým lepšie. Tu je to, čo môžete mesačne platiť za 200 000 libier domov na základe rôznych súm vkladu:
Souce: Trussle
Veritelia menia svoje sadzby počas celého roka, takže neexistuje žiadna záruka, že po 12 -mesačnom sporení získate lepšiu ponuku. Ak však dokážete svoj vklad zvýšiť skôr inými spôsobmi - napr. pýtať sa mamy a otca - potom by sa to mohlo z dlhodobého hľadiska pekne vyplatiť.
Veľký vklad nemusí nevyhnutne znamenať, že veriteľ požičia viac, ale vaše mesačné platby by mali byť nižšie, pretože budete mať na splatenie menšiu pôžičku.
2. Koľko zarábate?
(Obrázok: Getty)
Veritelia sa pozerajú na váš príjem a výdavky, aby zistili, koľko si môžete dovoliť požičať si, takže je dôležité, aby ste mali svoje financie na dosah.
Je celkom bežné, že veritelia požičajú až štvornásobok vášho príjmu. Ak napríklad zarobíte 30 000 libier, môžu vám požičať 120 000 libier.
Očakávate zvýšenie v najbližších mesiacoch? Porozprávajte sa so svojim šéfom a zistite, či by boli ochotní vám pomôcť skôr.
V opačnom prípade veritelia často prijmú list od vášho zamestnávateľa, v ktorom potvrdia, že máte nárok na zvýšenie platu. Tiež prijmú list od nového zamestnávateľa, ak ste mali pracovnú ponuku inde.
Pokiaľ ide o získanie hypotéky, dva príjmy sú (takmer) vždy lepšie ako jeden. Ak váš partner alebo priateľ tiež zarobí 30 000 libier, potom môže veriteľ požičať až 300 000 libier - dvojnásobok vašej pôvodnej sumy.
Ale pozor! Ak má váš partner zlý úverový rating, veritelia by to mohli považovať za vyššie riziko a môžu znížiť sumu, ktorú sú ochotní požičať.
3. Aké sú vaše výdavky?
Pochopenie toho, koľko mesačne miniete, je ďalší spôsob, akým veritelia hodnotia, koľko by vám mohli byť ochotní požičať.
Zníženie vašich výdavkov je úžasný spôsob, ako uvoľniť peniaze v hotovosti na splátky hypotéky.
Ak môžete, splatte svoje kreditné karty a všetky nesplatené pôžičky. Zvážte konsolidáciu viacerých pôžičiek, pretože to môže často znížiť vaše mesačné platby.
Môžete byť pokúšaní kopať do svojich úspor na vkladoch, aby ste splatili svoje pôžičky.
Niekedy môže táto stratégia fungovať, ale veľmi závisí od vašich okolností. Nájdite si renomovaného hypotekárneho poradcu a najskôr sa s nimi porozprávajte.
zviazaný zapchatý
Veritelia sa budú zaoberať aj všetkými ďalšími významnými výdavkami, preto zvážte zníženie týchto nákladov, ak môžete. Poisťovací trh je napríklad konkurencieschopný a inde môžete nájsť lepšie poistenie auta alebo zdravotného poistenia.
Jeden trik, ktorý kupujúci s deťmi niekedy používajú, je eliminovať náklady na starostlivosť o dieťa požiadaním starých rodičov alebo iných rodinných príslušníkov o pomoc.
4. Vaše kreditné skóre
(Obrázok: Getty)
Veritelia bohužiaľ nemajú to potešenie spoznať vás, ako aj vašich priateľov. Namiesto toho sa musia spoliehať na iné opatrenia, aby zistili, aká je pravdepodobnosť, že úspešne splníte svoje finančné záväzky.
Jedným zo spôsobov, ako to dosiahnuť, je pozrieť sa na vaše kreditné skóre.
Pred požiadaním o hypotéku je dôležité skontrolovať si svoje úverové skóre. Služby ako ClearScore , Equifax , Odborník a Kývnuť pomôže vám to urobiť.
Okrem kontroly chýb - napríklad zmeškaných platieb, ktoré boli výsledkom podvodu s identitou - budete chcieť pomocou nasledujúcich tipov svoje skóre čo najviac vylepšiť.
Dostaňte sa do zoznamu voličov
Zatvorte všetky nevyrovnané účty, ktoré už nepoužívate
Vždy platte svoje účty včas
klusáci nezávislí obchodníci van
Vybudujte si kreditnú históriu pomocou (a splatením) kreditnej karty
Špičkové kreditné skóre dodá veriteľom dôveru, že vám dôveruje, a pravdepodobne vám požičia potrebnú čiastku.
Ostatné veci na zváženie
Kľúče od nového domova (Obrázok: RF Culture)
Podmienky hypotéky (doba, ktorú budete musieť splatiť pôžičku) sa spravidla začínajú približne na 25 rokov, ale v niektorých prípadoch sa môžu predĺžiť až na viac ako 40 rokov.
Predĺžením doby splatnosti sa zníži suma, ktorú budete musieť každý mesiac splatiť, ale nezabúdajte, že sa zvýši aj celková čiastka, ktorú budete musieť zaplatiť počas celej doby životnosti hypotéky.
Koľko zaplatíte na základe hypotéky
Souce: Trussle
*
Na základe 10% vkladu na nehnuteľnosť za 200 000 libier s 2,24% počiatočnou dvojročnou fixnou sadzbou a 3,74 SVR
S kúpou domu sú spojené ďalšie náklady. Tieto sa môžu rýchlo sčítať, čo môže mať vplyv na sumu, ktorú vám zostane na vklad. Pri hľadaní domova s nimi určite počítajte.
Aj keď si budete chcieť požičať dosť na to, aby ste si dopriali ten najlepší domov, je dôležité, aby ste sa finančne príliš nedotiahli. Zaistite, aby vám zostali nejaké peniaze na iné náklady, ako je údržba domu alebo rodinné krízy.
Keď získate hypotéku, je dôležité, aby ste ju mali na vrchole. Neskĺznite na štandardnú variabilnú sadzbu svojho veriteľa na konci fixného obdobia, riskujete prudké zvýšenie mesačných splátok.
Nakoniec si pomocou hypotekárnej kalkulačky urobte rýchlu predstavu o tom, koľko by ste si mohli dovoliť požičať, a poraďte sa s hypotekárnym maklérom bez poplatkov, ktorý vám poradí, ako zo svojich financií vyťažiť maximum.
Čítaj viac
Bývanie
Poradenstvo pre hypotéky Žiadny vklad? Žiaden problém. Prvý dom o 19 Ako funguje zdieľané vlastníctvoAk potrebujete ďalšie rady, prečítajte si nášho sprievodcu kúpou prvého domu.
