Trh s nehnuteľnosťami v Škótsku funguje inak ako v iných častiach Spojeného kráľovstva. Na jednej strane vás to zachráni pred pozeraním a hľadaním - ale tiež to znamená urobiť si predsavzatie na začiatku.
Ako to funguje
Realitnému maklérovi dáte orientačnú cenu
Nehnuteľnosti sa predávajú na určené obdobie - spravidla dva až tri týždne. Počas tejto doby si potenciálni kupujúci môžu prezrieť nehnuteľnosť koľkokrát chcú.
Záujemcovia vložia svoje ponuky - spravidla nad orientačnú cenu - do obálky a dajú ju realitnému maklérovi v určený dátum a čas. Po uplynutí lehoty sa otvoria obálky a odhalí sa ponuka s najvyššou ponukou.
Pros
V Škótsku sa vyhnete niektorým nepríjemným prekvapeniam (Obrázok: PA)
Teoreticky sa dá vyhnúť gazumpingu. A kde sú traja alebo viacerí vášniví kupujúci, uzavretá ponuka ušetrí čas, problémy a peniaze za predpokladu, že sa všetko uskutoční v dobrej viere. Nikto sa nemusí nechať nachytať dlhým procesom ponúk a protinávrhov.
Je to skvelé pre kupujúcich, pretože vedia, že predajca nebude predávať pred stanoveným dátumom, takže sa nehrnú do vloženia svojej ponuky. A ak nie ste nablízku, aby ste si nehnuteľnosť ihneď prezreli, neprídete o príležitosť kúpiť si ju.
Je to dobré aj pre predajcov, pretože budú schopní identifikovať kupujúceho, ktorý je pre nich najvhodnejší.
Nevýhody
Musíte dúfať, že realitný agent je úprimný
Nie je všetko nakrájané a sušené. Predajcovia nie vždy idú s najvyššou ponukou a môžu sa porozprávať so stratovým uchádzačom s pripravenými peniazmi alebo bez zapojenia reťazca. A všetko závisí od poctivosti agentov, ktorí držia ponuky v tajnosti.
Ako kupujúci môžete nakoniec byť nútení zaplatiť za nehnuteľnosť vyššiu cenu, aby ste zaistili výhru. Objavili sa aj obvinenia agentov, ktorí zaisťujú, aby developeri vyhrali aukcie výmenou za zníženie zisku.
Uzavreté ponuky nemajú žiadny právny status, čo znamená, že na údajných víťazov je možné stále pozerať. Existuje však vývoj, ktorý pomôže urobiť tento proces menej problematickým.
Verdikt
Uzavreté ponuky zvyčajne prichádzajú a odchádzajú v závislosti od stavu trhu. Stávajú sa oveľa bežnejšími v prípade problémov so zásobovaním alebo v prípade, že je nehnuteľnosť neobvyklá a agenti si nie sú istí, ako ju oceniť. Ide o typ domu a dopyt po tejto nehnuteľnosti.
Napríklad na mieste, kde je relatívny nedostatok konkrétnej nehnuteľnosti - napríklad v meste, kde je veľký dopyt po rodinných domoch, ale sú tu predovšetkým byty na predaj - sa dostanete do situácie, keď rodinné domy idú do zapečatených budov. ponuky a nie byty.
Sedem krokov, ktoré vám pomôžu uzavrieť dohodu
Nech sa o to postará poskytovateľ ISA
- Pred predložením ponuky si urobte poriadok vo svojich financiách, aby ste sa mohli rýchlo pohybovať, hneď ako sa rozhodnete, že sa chcete uchádzať o nehnuteľnosť.
- Zistite, koľko ľudí sa uchádza proti vám-pomôže vám to rozhodnúť sa, koľko prihodíte, pretože čím viac nehnuteľností bude dopyt, tým viac ich pravdepodobne prinesie.
- Uistite sa, že vo svojej ponuke úplne vysvetlíte svoju nákupnú pozíciu a zdôraznite kladné body - napríklad nedostatok reťazca alebo kupujúci v hotovosti.
- Snažte sa ponúkať ceny o niečo vyššie ako vaši konkurenti, čo znamená, že obvykle musíte ponúknuť viac, ako je požadovaná cena.
- Neponúkajte zaokrúhlenú figúrku - vyskúšajte nepárnu čiastku (napríklad 200 101 GBP), aby ste sa vyhli remíze s inými uchádzačmi, čo tento proces evidentne skomplikuje a predĺži.
- Nezabudnite, že dostanete iba jednu príležitosť na predloženie ponuky, preto dajte maximum, čo si môžete dovoliť - ak budete stále neúspešní, prinajmenšom budete vedieť, že ste urobili všetko, čo ste mohli.
- A pamätajte, že ak zúfalo chcete dom, aj keď sa vaša ponuka nepodarí, môžete sa vrátiť a vyjednať s predajcom, pretože víťazná ponuka nie je právne záväzná.
