V posledných rokoch došlo k výbuchu v online firmách, ktoré sa zaviazali predať váš dom za menej peňazí(Obrázok: Taxi)
Každému piatemu vysokému realitnému agentovi z ulice hrozí, že v dôsledku nárastu online spoločností zanikne podnikanie.
Správa účtovnej firmy Moore Stephens tvrdí, že takmer 5 000 realitných agentov vo Veľkej Británii vykazuje známky „finančnej tiesne“ v súvislosti s personálnymi a režijnými nákladmi, pretože firmy bez provízií sa naďalej šíria ako blesk online.
Špičkoví pouliční agenti ponúkajú jedinečne službu tvárou v tvár, ktorá môže predajcu viesť od začiatku do konca.
Výmenou za to dostanú províziu - až 2% z predaja - to je ekvivalent 8 000 libier za nehnuteľnosť 400 000 libier.
Problém je v tom, že rastúci počet online realitných agentov teraz sľubuje aj túto individuálnu službu-mínus provízie.
Namiesto toho zaplatíte fixné jednorazové náklady vopred, ktoré sú často oveľa lacnejšie. Podľa Aliancia majiteľov domov , môže to byť kdekoľvek od 495 do 1 500 GBP.
Skvelé! Až na to, že v mnohých prípadoch je nevratný-platíte teda bez ohľadu na to, či sa váš dom predáva alebo nie, pričom u väčšiny agentov z vysokých ulíc nie sú žiadne náklady vopred.
Aby sme sa pokúsili veci trochu vyjasniť, preskúmali sme nižšie uvedené výhody a nevýhody, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa o najlepšom spôsobe predaja vášho domu.
wimbledonské šaty victoria beckham
Rozhodujúce faktory pri výbere správneho realitného agenta
Zdroj: Purplebricks
Online realitní agenti - profesionáli
Online realitný agent PurpleBricks od svojho uvedenia na trh v roku 2014 rýchlo rástol (Obrázok: James Andrews/NEWSAM)
Používanie online realitného agenta na nákup alebo predaj nehnuteľnosti sa vo Veľkej Británii rýchlo stalo trendom.
Za menej ako 4 roky sa PurpleBricks stal tretím najväčším realitným agentom v krajine a nie je to jediná firma, ktorá rýchlo rastie.
Sľubujú, že ušetria majiteľom domov tisíce libier v porovnaní s ich vysokými pouličnými kolegami - sú však skutočne rozumnou možnosťou? Tu sú výhody pripojenia na internet.
-
Je to lacnejšie: Online predajcovia v zásade platia za marketing nehnuteľnosti, nie za dodatočnú platbu pri jej predaji. Platíte vopred, pevný poplatok - firmy ako HouseSimple si budú účtovať 495 libier, zatiaľ čo iné o niečo vyššie 1 000 libier. To sa porovnáva s províziou v pobočke - zvyčajne do 2% z predaja plus DPH.
Zakladateľ online agenta eMoov Russell Quirk tvrdí: „Vysoké poplatky za pouličné provízie sú zastarané a proti spotrebiteľom, pretože neexistuje žiadny skutočný dôvod, prečo by niekto, kto predáva za 850 000 libier, zaplatil oveľa viac ako niekto, kto predáva za rovnakú službu za 150 000 libier len preto, že jeho majetok stojí za to. viac. Tieto poplatky robia niečo viac, ako pokryť účet za nadmerné množstvo kancelárskych priestorov na tej istej ulici a za vozový park služobných automobilov, ktoré s nimi súvisia. “
HouseSimple dodáva, že jeho predajcovia vďaka svojej cenovej štruktúre ušetria na poplatkoch v priemere takmer 6 000 libier a dosiahnu takmer 99% požadovanej ceny.Sharon Osbourne pred operáciou
-
Získate službu 24/7 : Internet je vždy otvorený, čo znamená, že predajcovia môžu svoj predaj spravovať tak, ako im to vyhovuje. Mnoho firiem ponúkne predajcovi online informačný panel alebo portál, ktorý môže fungovať ako osobný asistent/agent.
K dispozícii je tiež call centrum, ku ktorému je prístup prostredníctvom telefónu. eMoov, ktorý bol spustený v roku 2010, ponúka všetkým predajcom online informačný panel Hero, ktorý im umožňuje sledovať, aktualizovať, organizovať a potvrdzovať zobrazenia a spravovať ponuky na ich pozemku. Telefónne linky sú otvorené aj od pondelka do piatku od 8:00 do 20:00, cez víkendy sú kratšie. -
Mnoho online agentov teraz ponúka aj službu face-to-face aby vás sprevádzal od začiatku do konca. Online agent Fialové tehly priradí všetkých predajcov zaregistrovaných v jeho systéme miestneho odborníka s hodnotením TrustPilot. Predajcovia sa môžu stretnúť so svojim zástupcom a kontaktovať s nimi ponuky, zobrazenia a ceny.
-
Sloboda používať viac agentov . Spravidla neexistuje žiadne zmluvné obdobie online, čo znamená, že ak chcete, môžete dať pokyn iným realitným agentom - aj keď za to môžu byť účtované poplatky.
Elliot Castle, zakladateľ služby nákupu domov Kúpime akýkoľvek dom vysvetľuje: „Na rozdiel od tých, ktorí sa rozhodnú pre špičkového agenta, predajcovia, ktorí chcú využiť pomoc online agentúry, budú mať tiež slobodu používať viacerých agentov. S online realitným maklérom neexistuje žiadne zmluvné obdobie, čo znamená, že ak chcete, môžete dať pokyn iným realitným maklérom.
Online realitní agenti - nevýhody
Možno zistíte, že robíte oveľa viac práce, ako ste predpokladali ... (Obrázok: Getty)
-
Platíte vopred: Temnejšou stránkou predbežného online poplatku je, že je splatný bez ohľadu na to, či sa nehnuteľnosť skutočne predáva alebo nie.
To znamená, že aj keď sa to na prvý pohľad môže zdať lacnejšie, ak predaj prepadne, stále môžete skončiť z vrecka. Niektoré firmy vám umožnia zaplatiť po dokončení, napriek tomu sa o nich stále nedá vyjednať a nie je možné ich vrátiť. -
Nedostatok konzistencie : Celodenná telefónna služba je skvelá pre tých, ktorí majú nabitý program, ale môže sa stať, že budete hovoriť vždy s inou osobou, pretože je to v podstate národné call centrum.
Aliancia majiteľov domov poznamenáva, že nie je neobvyklé, že predajcovia musia dlho čakať, kým môžu s niekým hovoriť o svojom dopyte. -
Zvýšenie dodatočných nákladov: Ak uvádzate svoj majetok na internete, stojí za zmienku, že za profesionálne fotografie a návrh pôdorysu si možno budete musieť priplatiť.
Akákoľvek ďalšia pomoc vás môže stáť, preto sledujte svoje konečné náklady, pretože nechcete, aby ste nakoniec zaplatili viac, ako by ste zaplatili za tradičného agenta. To isté platí pre akúkoľvek popredajnú podporu.priamy prenos joshua vs ruiz 2
-
Obhliadky : Pokiaľ vám nebol pridelený regionálny obchodný zástupca, zvyčajne budete musieť vykonávať obhliadky sami, takže budete musieť pohodlne predvádzať cudzincov vo svojom dome. To sa však môže ukázať ako pozitívne, pretože vám to umožní nadviazať vzťah s potenciálnymi kupujúcimi.
Elliot at We Buy any Home vysvetľuje: „Ak na predaj svojho domu použijete online agenta, možno budete musieť veľa práce urobiť sami. V závislosti od toho, ktorú službu online realitnej kancelárie si vyberiete, budete napríklad musieť vytvoriť vlastnú inzerciu na nehnuteľnosť, spravovať a odpovedať na otázky kupujúcich, dohodnúť a vykonať vlastné obhliadky alebo rokovať so záujemcami o zabezpečenie ponuky. “ -
Popredajná podpora: „Online realitný agent nemôže zavolať právnikovi kupujúceho, aby urýchlil rokovania (môže to urobiť iba profesionál v oblasti nehnuteľností), čo môže proces nákupu výrazne spomaliť,“ dodáva Elliot. Stručne povedané, možno nebudete môcť ťažiť zo služby sprostredkovateľa, ktorú získate od vysokého pouličného agenta, čo môže vášmu predaju dodať stres a čas.
Vysokí pouliční realitní agenti: profesionáli
Pokoj v duši a vedomie, že si nemusíte robiť starosti s tým, že by ste sa mali prísť pozrieť (Obrázok: Getty)
-
Pokoj v duši : Na hlavnej ulici získate prístup k skúsenému agentovi, ktorý vám môže vytvoriť vzťah a všetko o vašom dome. Vysokí pouliční agenti často budú mať k dispozícii aj predajcov, ktorí budú pôsobiť ako „sprostredkovateľ“. po prijatí ponuky to zahŕňa sprostredkovanie so zvyškom reťazca a všetkými právnymi zástupcami medzi nimi.
Jeremy Leaf, realitný maklér v severnom Londýne, hovorí: „High-street agenti majú tendenciu kontrolovať finančné pozadie potenciálnych kupujúcich, ako aj podrobnosti o ich histórii prezerania pred dohodnutím si schôdzok-a vždy vykonávať sprievodné prehliadky. Kupujúcim sa spravidla kladú otázky, ktoré predajcom môžu pripadať nepohodlné - napríklad to, čo zarobia a aký typ hypotéky sa požaduje, ako aj kontroly prania špinavých peňazí. “ -
Dôvera: Podľa realitného agenta z celej Veľkej Británie Haart „90% z 2 000 ľudí, ktorých sa týkala prieskumu, uviedlo, že by chcelo, aby vysoké pouličné firmy pokračovali. Paul Smith, generálny riaditeľ spoločnosti, povedal pre NEWSAM Money: „Ľudia radi chodia do obchodu a rozprávajú sa tvárou v tvár so skutočnou osobou a odovzdávajú kľúče niekomu, komu môžu dôverovať.
„Vysoký pouličný agent„ prekontroluje “obe strany, čo ich ochráni pred podvodmi a tiež poskytne agentovi prehľad o tom, ako vážne informácie potenciálny kupujúci o nehnuteľnosti hodnotí.
'Spotrebitelia vedia, že môžu dôverovať skúseným vysokým agentom z ulice, aby pre nich získali najlepšiu možnú cenu počas procesu vyjednávania a podporili predaj tým, že vám pomôžu s akýmikoľvek potenciálnymi problémami, ktoré sa môžu objaviť, zatiaľ čo online agenti nedokážu poskytnúť toto uistenie.' -
Miestne znalosti : Podľa Ktoré? Podľa analýzy sa online „experti na miestny majetok“ často nachádzajú v call centrách na míle ďaleko od nehnuteľnosti, ktorú predávajú, zatiaľ čo vysoké pouličné pobočky sú v priemere necelé dve míle od domov, ktoré predávajú.
Vysokí pouliční agenti poznajú trendy na miestnom trhu a cenové hladiny v danej oblasti, čo je niečo, čomu sa online agenti nemusia vyrovnať. -
Platíte iba vtedy, ak sa nehnuteľnosť predáva : Podľa Haartovho prieskumu 78% predajcov chce radšej získať vyššiu cenu za svoju nehnuteľnosť, než platiť menší poplatok - pri vysokej pouličnej firme sa dozviete, za čo zaplatíte.
Jeremy Leaf hovorí: „Platiť oveľa menej online agentom môže byť lákavé, najmä pre tých, ktorí majú obmedzený rozpočet, ale môže to byť falošná ekonomika. Používanie online agentov je lacnejšie iba vtedy, ak sa im podarí predať - inak sú to len veľmi drahé weby so zoznamom.
„High-street agenti tvrdia, že pre svojich zákazníkov dosahujú najlepšiu možnú predajnú cenu bez počiatočných nákladov alebo rizika tým, že poskytujú vysoko kvalitné osobné poradenstvo v oblasti hodnoty a predajnosti.
„Na rozdiel od väčšiny online agentov sú zo zákona povinní ponúknuť nápravu prostredníctvom jedného z troch vládnych systémov. Provízia splatná agentom z vyššej kategórie takmer vždy závisí od výkonu, takže majú zodpovednosť za zabezpečenie predaja. “
Vysokí pouliční agenti - nevýhody
Dnešní kupci domov začínajú hľadať online - nie na hlavnej ulici (Obrázok: Getty)
-
Cena: Podľa výskumu spoločnosti Purplebricks takmer tretina (33%) z nás tvrdí, že ceny môžu spôsobiť alebo prelomiť naše rozhodnutie zvoliť si určitého agenta.
Provízia prostredníctvom vysokých agentov ulice môže byť cez strechu - až tisíce, v závislosti od ceny vášho domu a miesta, kde sa nachádza. Všetko závisí od toho, či je predajca ochotný riskovať.grand national 2021 zrušený
-
Ľudia začínajú hľadať online: Hlavným argumentom je, že máte väčšiu šancu na celkový predaj - ale existuje len málo dôkazov, ktoré by to dokázali s nárastom webových stránok, ako sú Rightmove a Zoopla.
Podľa Sarah Beeny, zakladateľky webovej stránky online nehnuteľností Tepilo.com „98% ľudí začína vyhľadávanie nehnuteľností online a to je publikum, na ktoré sa online agent zameriava. -
Načasovanie prehliadok: Aj keď výhodou veľkých pouličných agentov je skutočnosť, že budú pre vás spravovať zobrazenia, často sa to obmedzuje na ich stanovené plány. To znamená, že ak chce niekto pozerať mimo prevádzkových hodín, budete si musieť zobrazenie prezerať sami, inak sa to jednoducho nikdy nestane.
Emoovove tipy, ktoré vám pomôžu vybrať si ...
Nie je to všetko čiernobiele ... (Obrázok: E +)
Existujú dobrí aj zlí agenti - pracujúci pre online aj vysoké pouličné firmy. Tí najlepší nájdu najvyššiu cenu a najlepší kupujúci pre váš domov. Najhoršie vám povie, že to stojí za to, aby ste získali väčšiu firmu, a potom ukážte komukoľvek, koho sa zmocnia.
A bez ohľadu na to, či idete online alebo na pouličnú ulicu, budete mať z čoho vyberať.
Ako sa teda rozhodnete, kto si vyberie? eMoov má tieto tipy:
-
Vždy si prečítajte recenzie: Vykonajte prieskum všetkých hlavných stránok s recenziami, pretože iba použitie jedného z nich nemusí poskytnúť presný popis.
korunovačná ulica Lisa George
-
Vždy si prečítajte všetko: V oboch sektoroch existujú dobro i zlo, ale dôležité je prečítať si malé písmená. Získajte bezplatné nezáväzné ocenenie a porovnajte ho s vlastným prieskumom trhu.
-
Zistite, za čo platíte: Skontrolujte webovú stránku/spoločnosť a použite porovnávacie stránky, ako napríklad Aliancia majiteľov domov alebo Ktorá? pomôcť vám pri rozhodovaní a uistiť sa, že za peniaze, ktoré platíte, dostanete najlepšie možné služby.
-
Dôležitá je aj kvalita: Pri výbere akéhokoľvek agenta, online alebo na ulici, často rozhoduje poplatok, ale rozhodujúcim faktorom by mala byť kvalita agenta. Vykonali by ste prieskum, či nie sú skryté poplatky alebo taktiky a klauzuly späť? Je poplatok tým, čo sa uvádza na plechovke, alebo ste viazaní používať ich dopravné prostriedky alebo iné doplnky?
-
Neverte im bez dôkazov: Nebojte sa vyzvať agentov, aby zálohovali svoje ocenenia a poskytli vám príklady predchádzajúcich nehnuteľností, ktoré nedávno predali a ktoré sú podobné vašim - potom získate dobrú predstavu o tom, kto vám poskytol spravodlivý odhad.
