Začala sa nová hypotéka pre prvého kupujúceho bez ŽIADNEHO vkladu - existuje však veľké riziko

Prví Kupujúci

Váš Horoskop Na Zajtra

Rodičia, ktorí požičajú svojim deťom 10%, budú môcť získať 2,5% úrok z toho, čo predložia(Obrázok: Getty)



Kupujúci, ktorí sa prvýkrát pokúšajú ušetriť dostatočne na vklad, môžu teraz môcť nakupovať aj bez jedného - pokiaľ majú člena rodiny s dostatočnými úsporami, ktoré ich môžu zálohovať.



A to prostredníctvom novej 100% hypotéky od Lloyds Bank, ktorá nevyžaduje od kupujúceho žiadny vklad. Namiesto toho budete potrebovať člena rodiny, ktorý je ochotný rozdeliť sa so svojimi peniazmi na tri roky ako „zabezpečenie“ merať.



Vyplýva to z toho, že výskum veriteľa zistil, že životným cieľom číslo jeden pre ľudí vo veku 18 až 35 rokov je kúpa domu - polovica však tvrdí, že záchrana zálohy je najväčšou prekážkou.

Nová hypotéka Lend a Hand vám umožní nakupovať bez toho, aby ste museli tisíce sedieť na svojom bankovom účte. Na podanie žiadosti bude musieť rodinný príslušník prispieť až 10% z pôžičky ako zábezpeka, ktorá sa bude považovať za herecký „vklad“.

Trojročná hypotéka, dostupná pre dlžníkov v Anglicku a Walese, bude stanovená na 2,99%.



A rodinným príslušníkom zaplatí „na stôl“ 2,5% úrok z peňazí, ktoré investujú tri roky.

„Zaviazali sme sa požičať 30 miliárd libier prvým kupujúcim do roku 2020 ako súčasť nášho záväzku pomôcť ľuďom a komunitám v celej Británii prosperovať-a podať ruku je jedným zo spôsobov, ako to urobíme,“ vysvetlil Vim Maru zo spoločnosti Lloyds. Banková skupina.



„V centre tohto vedúceho produktu na trhu pomáha riešiť najväčšiu výzvu, s ktorou sa prví kupujúci stretávajú pri vstupe na rebríček nehnuteľností, a zároveň odmeňovať verných zákazníkov v prostredí s nízkymi sadzbami.

„Aj keď sa doba zmenila, deti majú stále podobné ambície ako ich rodičia - vlastniť vlastný domov. Lend a Hand pomáha rodičom investovať do budúcnosti svojich detí a získať najlepšiu návratnosť svojich peňazí. “

Koľko si môžete požičať?

Nová iniciatíva Lloyds je k dispozícii pri hypotékach do 500 000 libier počas maximálne 30 rokov.

Neexistuje žiadny poplatok a môžete tiež vložiť cashback 500 GBP po dokončení, plus ďalších 300 GBP na pokrytie nákladov na právne služby - aj keď ponuku cashback je možné kedykoľvek vybrať.

Dodáva sa však s dvoma červenými vlajkami.

Ak sa sťahujete, hypotéku si nemôžete vziať so sebou - budete si teda musieť byť istí, že vo svojom novom dome vydržíte najmenej tri roky, alebo budete vedieť, že za ten čas dokážete splatiť celú hypotéku.

Za druhé, ak zmeškáte platbu, banka bude mať právo vziať si namiesto toho dlžnú sumu z 10% investovaných vašim rodinným príslušníkom.

Podaj ruku - ako to funguje

Aby banka mohla poskytnúť 100% hypotéku, musí rodinný príslušník vložiť 10% z kúpnej ceny na samostatný sporiaci účet (Obrázok: E +)

Na čerpanie hypotéky typu Lend a Hand budete potrebovať rodinného príslušníka, ktorý vám ochotne požičia 10% a ručí za to na papieri. Budú musieť mať dostatok hotovosti v prúde sporiaci účet , napríklad 30 000 libier za hypotéku 300 000 libier.

Hneď ako nájdete svoju nehnuteľnosť, bude si musieť pred založením hypotéky založiť sporiaci účet v Lloyds Bank a zaplatiť v hotovosti.

Tento je potom držaný ako vklad v štýle ručiteľa, pričom priebežne získate 2,5% úrok.

Po troch rokoch bude každému, kto vám pomohol so sporiacimi prostriedkami, vrátených 10% úspor plus všetky úroky, ktoré nazhromaždili navrch.

Aby mal dlžník alebo sporiteľ nárok, musí mať bežný účet Club Lloyds. Ak ešte žiadny nemáte, musíte sa vopred zaregistrovať.

Uvedomte si však, že pokiaľ nebudete platiť minimálne 1 500 GBP mesačne, bude vám účtovaný poplatok 3 GBP mesačne.

Je to dobrý obchod?

Existujú aj iné 100% hypotéky, ktoré by rodičia mohli použiť, aby pomohli svojim deťom dostať sa na rebríček (Obrázok: Getty)

Úplne nová hypotéka Lend a Hand mala konkurencieschopnú cenu a bezpochyby upúta pozornosť tých, ktorí ju kupujú prvýkrát a chcú sa dostať na rebríček nehnuteľností.

Ako je však aktuálna ponuka spoločnosti Lloyd v súčasnosti v porovnaní so zvyškom trhu?

„Títo dlžníci, ktorí majú malé alebo žiadne úspory na vklad, budú nepochybne zápasiť s ťažkosťami a môžu sa čudovať, či sa niekedy stanú vlastníkmi domu bez podpory. Rodičia môžu tiež chcieť pomôcť svojim deťom dostať sa do prvého domova, ale váhajú vzdať sa svojich ťažko zarobených úspor, takže zaručená fixná návratnosť tri roky s fantastickou sadzbou bude nepochybne lákavá, “vysvetľuje Rachel Springall, na Moneyfacts.co.uk.

elle urobiť alebo zlomiť

„Banka mamy a otca môže v rámci dohody Požičať ruku dosiahnuť fixnú sadzbu úspor 2,50% na tri roky. Aktuálne Al Rayan Bank platí 36,50% ako hrubý zisk zo svojho 36-mesačného fixného dlhopisu , ktorá je na vrchole svojho sektora a v súčasnosti ponúka jedinú konkurenciu.

„Podobná dohoda na trhu je hypotéka Barclays Family Springboard, ktorej cena je o 0,01% vyššia ako ponuka Lloyds Bank s fixnou sadzbou 3,00% na tri roky, opäť so 100% hodnotou úveru. Rodičia by vložili vklad vo výške 10%, ktorý by bol vedený na jeho účte Pomocný štart, ktorý ponúka nižšiu úrokovú sadzbu sporenia na úrovni 2,25% brutto a vráti sa po troch rokoch.

„Ak by však základná sadzba vzrástla, sadzba by mala byť zaručene o 1,50% vyššia ako základná sadzba banky, takže sporitelia by mohli s pôžičkou Lloyds Bank Lend a Hand získať väčší úrok ako ponuka 2,50%. Keď však úrokové sadzby klesnú, sporiteľom sa ich úrok zmenší. “

Okrem toho hypotéka Lend a Hand od Lloyds Bank má maximálnu dobu 30 rokov, ale hypotéka Barclays Family Springboard má maximálnu dobu 25 rokov.

Preto dlžníci, ktorí chcú znížiť svoje mesačné splátky, budú považovať obchod s Lloyds Bank za ideálny, uvedomte si však, že čím dlhšia je doba splatnosti hypotéky, tým celkovo to bude stáť vyšší úrok.

Na čo by som si mal dať pozor?

„Najnovšia ponuka od Lloyds Bank nie je samostatnou 100% hypotékou, pretože je podporovaná 10% vkladom na samostatný 3-ročný sporiaci účet od rodinného príslušníka s fixnou sadzbou,“ vysvetľuje Andrew Hagger z Moneycomms.co.uk .

„Hypotekárna sadzba je stanovená na tri roky za konkurencieschopnú sadzbu 2,99% - a našťastie z pohľadu FTB viazaného na hotovosť sa neplatí žiadny poplatok za produkt.

„Sporiaci účet je fixovaný na 3 roky a platí na prvom mieste na trhu vo výške 2,5%. Pokiaľ sú splátky hypotéky splatené včas a sú aktuálne na konci trojročného obdobia, zostatok na sporení sa vráti. členovi rodiny. “

Hagger však vysvetľuje, že každý, kto si vyberie túto možnosť, by si mal byť vedomý malého písma.

„Hypotéku nemožno použiť na novostavby - a maximálna hypotéka je 500 000 libier.

'Vzhľadom na to, že sa blíži neistota ohľadom brexitu, je ťažké vedieť, čo sa stane s cenami nehnuteľností v nasledujúcich troch rokoch.' Ak ceny nehnuteľností zostanú zmrazené na súčasnej úrovni, potom po 3 rokoch splácania (pri 30-ročnej hypotéke) zostane dlžníkovi potrebná hypotéka na LTV 93,5% do roku 2022.

„Dúfali by ste, že Lloyds Bank poskytne takýmto zákazníkom následný produkt s tak vysokým LTV a nenechá ich uväznených a bez ďalšej možnosti prechodu na Lloyds Bank SVR, ktorá je v súčasnosti 4,24% a mohla by byť aj vyššia, ak by sadzby sa v nasledujúcich 36 mesiacoch zvýšia.

„Pre niekoho, kto by mal hypotéku 150 000 libier (30 rokov), ktorá by sa po 3 rokoch musela presunúť z 2,99% na 4,24% (SVR), by mesačné splátky vyskočili zo 630 libier na 725 libier mesačne,“ dodal Hagger.

Čítaj viac

Schémy, ktoré pomôžu kupujúcim pri prvom vstupe na rebrík
Zdieľané vlastníctvo Pomoc pri nákupe: kapitálová pôžička Celoživotné vysvetlenie ISA Schéma zľavneného predaja

Pozri Tiež: