(Obrázok: Getty Images/iStockphoto)
Ak sa chystáte na kúpu domu, je pravdepodobné, že ste minulú stredu nervózne čakali na každé slovo kancelára Rishi Sunaka, aby ste zistili, či sa sviatky kolkovného predlžujú.
Nakoniec sa ukázalo, že úniky boli pravdivé. Kancelár predĺžil kolkovné o tri mesiace .
Na tom záleží, pretože viac ako 300 000 ľudí údajne uviazlo a čakalo, kým sa do konca marca zrealizujú ich nákupy domov. Ak by k rozšíreniu nedošlo, mohli by byť z vrecka.
V skutočnosti sa sviatok kolkovného predĺžil na koniec júna a do konca septembra boli pre ľudí žijúcich v Anglicku a Severnom Írsku k dispozícii ďalšie znížené zľavy.
To viedlo k tomu, že ma veľa čitateľov kontaktovalo s otázkou, či je vhodný čas na kúpu nehnuteľnosti.
Ceny domov sú prinajlepšom nepredvídateľné - a pre každého optimistu je pesimista s iným pohľadom. Toto je prehľad, takže ak premýšľate nad tým, ako sa pohnúť, máte všetky možnosti.
Anglicko, Írsko, Škótsko, Wales
Predtým, ako začneme, pamätajte na to, že existujú rôzne pravidlá v závislosti od toho, kde vo Veľkej Británii žijete.
Kolkovné sa teda nazýva „daň z transakcií s pozemkami a budovami“. v Škótsku a „daň z pozemkových transakcií“ vo Walese - a pravidlá pre dovolenku boli v oboch krajinách tiež odlišné.
Stále čakám, aké sú v tejto chvíli plány pre Škótsko, ale zdá sa pravdepodobné, že sa predĺžia aj prázdniny, aj keď prahová hodnota pre platby je v súčasnosti odlišná.
Wales má trojmesačné predĺženie-ale potom už zľavnené ceny nie.
Čo je to kolkovné?
(Obrázok: Getty Images/iStockphoto)
Kolkovné je v zásade daň, ktorú zaplatíte pri kúpe domu. V dávnych dobách by bolo potrebné, aby boli dokumenty fyzicky „opečiatkované“ aby bol dokument legálny, odtiaľ názov.
Daň, ktorú zaplatíte, závisí od toho, akú hodnotu má váš majetok. V júli 2020 vláda znížila prahovú hodnotu pre platby, čo znamenalo, že ak by bola vaša nehnuteľnosť ohodnotená na menej ako 500 000 libier v Anglicku a Severnom Írsku, daň by ste neplatili.
Prah bol v Škótsku a Walese 250 000 libier. Kúpa nehnuteľnosti teraz ušetrí mnohým ľuďom veľkú časť peňazí.
veľký brat Emma a Marco
S oznámením kancelára máme teraz k dispozícii celý rad rozšírení systému a zľavy v závislosti od krajiny, v ktorej žijete.
Čo s novou 95% hypotékou?
Vláda taktiež spustila nový systém záruk, ktorý pomôže ľuďom s menšími vkladmi dostať sa na rebríček bývania.
Cieľom je použiť tento režim na to, aby veritelia priniesli na trh viac 95% hypoték - množstvo peňazí, ktoré si požičiate, čo znamená, že váš vklad môže byť iba 5% - na trh. 95% je známych ako „pôžička voči hodnote“. sadzba.
Teraz to nie je zákon, ktorý by veriteľov nútil ponúkať ponuky - vláda navrhuje, aby zaručili niektoré riziká (alebo straty) súvisiace s tým, že ľudia nebudú schopní splácať hypotéku.
Vypočítanie je dosť komplikované. Stručne povedané, malo by to povzbudiť viac veriteľov k ponuke týchto hypotekárnych produktov.
Schéma sa začína budúci mesiac a trvá do decembra 2022. Schéma nie je len pre prvých kupujúcich - existuje však horná hranica 600 000 libier.
Znie to skvele - mám začať nakupovať v okolí?
(Obrázok: James Andrews/NEWSAM)
Oba tieto systémy povzbudzujú ľudí ku kúpe domov v nasledujúcich mesiacoch alebo rokoch a je pravdepodobné, že ich veľa ľudí využije.
Trochu ušetriť na kolkoch alebo sa v prvom rade dostať na rebrík bytov však stojí za to, iba ak sa zastavíte a pozriete sa na celkový obraz.
Domov je „dlhodobý“ investícia pre väčšinu ľudí. To znamená, že jeho hodnota môže v čase, keď máte hypotéku, kolísať.
Existuje mnoho úvah, ktoré musíte vziať do úvahy. Plánujete napríklad mať deti alebo sa presťahujete z mesta na predmestie alebo do krajiny?
Covid tiež zmenil pravidlá. Keďže nezamestnanosť je 5,1% a mnoho ľudí sa obáva o svoje vyhliadky na zamestnanie, pre mnohých môže byť stále ťažké získať hypotéku - a tlačiť svoje financie na limit v nestabilných časoch môže byť pre mnohých riskantné.
Čo sa stane s cenami domov?
(Obrázok: PA)
Veľkou výzvou sú však ceny domov.
Môžem zoradiť 100 hypotekárnych expertov a ekonómov v miestnosti a všetci budú mať iný názor na to, čo bude budúci rok hodnotiť trh s nehnuteľnosťami.
Zdá sa, že predĺženie platnosti kolkovného bolo jednou z vecí, ktoré zvýšili ceny domov - spolu so zastavením predaja v dôsledku zablokovania. Stojí však za zmienku, že niektoré pesimistickejšie hodnotenia cien domov uviedli, že ceny môžu klesnúť o 4-5%.
Zaregistrujte sa do bulletinu NEWSAM Money a získajte najnovšie rady a novinky
Od univerzálneho kreditu po dovolenku, zamestnanecké práva, aktualizácie cestovania a núdzovú finančnú pomoc - máme všetky veľké finančné príbehy, o ktorých potrebujete vedieť práve teraz.
Zaregistrujte sa tu do nášho bulletinu NEWSAM Money.
Ak by ste teda kúpili dom za 400 000 libier a ušetrili na kolkovnom, mohli by ste prísť o 16 000 libier, ak by hodnota majetku klesla o 4%.
To by vás mohlo nechať v „negatívnom vlastnom imaní“ kde potenciálne stratíte peniaze, ak predáte a znova sa presťahujete.
Pridajte k tomu obrovské zmeny v tom, ako chcú ľudia žiť po Covid. Existujú určité dôkazy o tom, že ľudia opúšťajú mestá a smerujú k listovejším mestským štvrtiam a mestám.
To znamená, že dom so záhradou a dobrým Wi-Fi pripojením na internet v krajine môže byť pre mnohých žiadanejší ako byt v centre Londýna.
Čo mám teda robiť?
(Obrázok: Bloomberg cez Getty Images)
Jednoduchá vec, ktorú môžeme všetci urobiť, je prestať myslieť na domy ako na čistú investíciu - a myslieť na ne tak, ako sú - domy.
Pred kúpou nehnuteľnosti sa zamyslite nad tým, čo môže budúcnosť pre vás a vašu rodinu predstavovať nasledujúcich päť alebo desať rokov.
Máte za ten čas prístup ku všetkým veciam, ktoré budete potrebovať? Ste spokojní so širším okolím a vybavením? Urobí vám to radosť?
Pozrite sa na bývanie, v ktorom chcete bývať. Ak existuje veľa novopostavených bytov, možno budete chcieť byť opatrní, ak webové stránky s hodnotami pre domácnosť hovoria, že ceny stagnujú alebo je trh presýtený.
Bývalé obecné domy, byty nad obchodmi a iné formy sociálneho bývania môžu tradične stratiť hodnotu v dôsledku kolapsu trhu s nehnuteľnosťami.
Ale aj luxusný trh môže byť príliš nasýtený-koniec koncov, koľko ľudí si môže dovoliť jednoizbové byty, ktoré stoja viac ako 700 000 libier?
Nakoniec skontrolujte, či je nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve alebo v nájme - jedna z najrýchlejšie rastúcich oblastí sťažností.
Pozrite sa, z čoho je budova vyrobená - ako sme to videli pri obkladoch, zistite, či v prípade problémov zodpovedáte za opravy konštrukcie budovy.
A ak ste súčasťou bytového družstva, uistite sa, že zistíte, kto stanovuje aj poplatok za služby.
Na ničom z toho nezáleží, ak si kúpite dom alebo dom svojich snov, pretože ho milujete. Urobme z domovov opäť miesta, v ktorých žijeme.
Získajte bezplatnú pomoc so všetkým, čo sa týka hypotéky www.resolver.co.uk
