Ako môžete zistiť, ktorému indexu dôverovať?(Obrázok: Getty Images Europe)
Zdá sa, že nemôžete dostať týždeň bez toho, aby ste videli správu o stave cien nehnuteľností v Británii.
Ale zatiaľ čo jeden týždeň ste informovaní, že sú hore, druhý deň často hovoríte, že sú dole, alebo sú plochí, zrútia sa alebo sa prudko vznesú. Minimálne do štvrtka, kedy bude vydaná nová správa.
Takže - komu môžete veriť?
Odpoveď je, že musíte venovať pozornosť tomu, kto ich vydal. Pretože hoci sa nikto z nich vyslovene nemýli, všetci vám hovoria rôzne veci.
sas, kto sa odváži, vyhrá ant Middleton
Aby sme to pomohli, každá správa v skutočnosti hovorí o trhu s nehnuteľnosťami v Británii.
Halifax a celoštátne
Najväčšie indexy cien domov sa často nezhodujú v názore na to, čo sa deje s cenami domov. (Obrázok: Getty)
Dvaja z najväčších britských poskytovateľov hypoték, Halifax a Celoštátna stavebná spoločnosť , zverejňujú svoje vlastné správy o cenách domov každý mesiac.
V tlači sa o nich často pojednáva pietne, ale v skutočnosti je skutočný obraz, ktorý z nich získate, dosť neúplný.
Je to preto, že sú založené na údajoch o schválení individuálnej hypotéky veriteľa, ktoré potom používajú na to, aby sa pokúsili nakresliť obraz celého trhu s bývaním v krajine.
A hoci sú to dvaja z najväčších veriteľov v okolí, nie sú takí dominantní, aby mohli poskytnúť úplne presnú odpoveď na to, čo sa deje s cenami nehnuteľností.
Napokon úplne ignorujú hotovostné transakcie, ktoré predstavujú zhruba tretinu všetkých predajov majetku.
Zoberme si príklad. Podľa Halifaxu ceny domov v januári medzimesačne klesli o 0,5%, čím sa priemerná cena nehnuteľnosti dostala na 223 462 libier.
Celoštátne však počíta s tým, že ceny domov v januári vzrástli o 0,6%, čím sa priemerná cena dostala na 211 756 libier.
Tieto dva indexy sa teda nielenže nezhodujú v tom, akým smerom sa ceny domov uberali, ale dosiahli aj „priemerné“ ceny domov, ktoré sú od seba vzdialené 12 000 libier.
Britský HPI
Britský HPI je spoľahlivý, ale zaostáva za dobou. (Obrázok: James Andrews/NEWSAM)
The Britský HPI (skratka pre index cien domov) je najnovším indexom v bloku, ktorý bol spustený pred niekoľkými rokmi.
Je to najkomplexnejšia správa, pretože je založená na skutočných údajoch o transakciách z HM Land Registry, Registers of Scotland a Land and Property Services Northern Ireland.
Pretože je založený na všetkých údajoch o transakciách, a nie na malej podskupine založenej na jednom podniku, je to skutočne najspoľahlivejší index, ak hľadáte skutočný prehľad o cenách nehnuteľností.
Existuje však problém - keďže je taký komplexný, vyžaduje si to svoj čas, takže v čase zverejnenia indexu je to už stará správa.
Najnovší index napríklad odhaľuje, čo sa stalo s cenami nehnuteľností už vo februári, čo je pravdepodobne príliš dávno na to, aby to bolo veľmi užitočné.
Horšie je, že po dokončení meria zmeny hodnôt vlastností. Skutočná ponuka na kúpu domu pre zaznamenaných teda mohla byť predložená niekoľko mesiacov predtým.
A jeho januárové zistenia? Ceny domov klesli o 0,3%, čo znamená, že priemerná cena klesla na 225 621 libier.
LSL Acadata
Nie všetky indexy sú založené na skutočných predajných cenách. (Obrázok: Getty)
LSL Index je založený na údajoch z katastra nehnuteľností, takže je pravdepodobne spoľahlivejší než tie z spoločností Halifax a Nationwide.
A čo viac, zahŕňa transakcie kúpy k prenájmu, ako aj nákupy vlastníka, ktoré tieto indexy nerobia.
Otočil sa o niečo rýchlejšie ako britský HPI, čiastočne preto, že pokrýva iba Anglicko a Wales, a preto potrebuje iba údaje z katastra nehnuteľností, než aby sa spoliehal na agentúry, ktoré pokrývajú aj Škótsko a Severné Írsko.
Rodné mesto
Hometrack sa pozerá výlučne na najväčšie mestá vo Veľkej Británii. (Obrázok: Getty)
Rodné mesto robí niečo trochu iné, pričom sa úplne zameriava na zbierku najväčších miest vo Veľkej Británii.
will smith margot robbie fotografie
Zatiaľ čo mestá, na ktoré sa vzťahuje správa, pokrývajú iba približne 5% rozlohy Spojeného kráľovstva, Hometrack predpokladá, že obsahujú viac ako tretinu britského bytového fondu a približne 43% jeho hodnoty.
Pravý pohyb
Ak hľadáte nový domov, šance sú Pravý pohyb je jedným z prvých miest, na ktoré sa pozriete.
Koniec koncov, je to najväčší majetkový portál v krajine. Nie je prekvapením, že jeho index získava každý mesiac veľa pokrytia.
Problém je v tom, že to vlastne nie je index cien nehnuteľností na bývanie - je to index požadovanej ceny.
Uvedené čísla sú cenami, ktoré predajcovia požadujú za svoje nehnuteľnosti, a nie číslami, za ktoré nehnuteľnosti v skutočnosti predávajú.
A skutočnosťou je, že veľa ľudí uvádza svoje nehnuteľnosti za ceny, ktoré sú oveľa vyššie, ako by za ne pravdepodobne získali.
Horšie je, že to nie je zoznam súčasných cien nehnuteľností, ktoré sú na ňom uvedené, ale len to, v čom sú uvedené nové nehnuteľnosti, ktoré naň prichádzajú v ten mesiac - keď sú ľudia najoptimistickejší.
Čísla od konkurenčnej Zooply ukazujú, že takmer tretina nehnuteľností znížila svoje ceny - pričom priemerné náklady na nákup boli 25 000 libier.
To znamená, že Rightmove vám absolútne ukazuje, čo si ľudia v súčasnosti myslia, že ich domovy stoja.
Je to tiež opak britského indexu HPI - znamená skôr začiatok procesu nákupu nehnuteľnosti, ako koniec.
V kontexte, aprílový cenový index Rightmove uvádza priemernú hodnotu britského domu na 305 732 libier.
To je o 75 000 libier viac ako najnovšie britské číslo HPI, ale rovnako tak domy uvedené na Rightmove v apríli nemusia skončiť na správe o britskom HPI až v decembri - ak vôbec - do tej doby sa trh pohne veľa.
Čítaj viac
Bývanie
Poradenstvo pre hypotéky Žiadny vklad? Žiaden problém. Prvý dom o 19 Ako funguje zdieľané vlastníctvoKráľovská inštitúcia autorizovaných geodetov (Rics)
The Kráľovská inštitúcia autorizovaných geodetov (Rics) je užitočné, ak chcete získať predstavu o tom, čo sa stane s cenami nehnuteľností, ako aj o tom, čo sa už stalo.
Prieskumy uskutočňujú autorizovaní geodeti v celej krajine, aby získali prehľad o tom, čo sa stalo s cenami v ich oblasti za posledné tri mesiace, ako aj o tom, čo si myslia, že sa stane v nasledujúcom štvrťroku.
Žiaľ, spôsob, akým tieto zistenia potom publikuje, je často menej jasný - v najnovšom vydaní napríklad uvádza čistý zostatok -47% respondentov, ktorí uvádzajú ďalšie poklesy cien v Londýne. Krištáľovo čisté, nie?
Údaje sú navrhnuté tak, aby ukázali, ako pozitívni alebo negatívni prieskumníci hodnotia trh, ceny a koľko domov sa v súčasnosti ponúka na predaj.
cara delevingne a michelle rodriguez sa bozkávajú
Neexistuje však žiadny skutočný údaj - iba „väčšina z nás veci zlepší/zhorší“.
Komu môžem dôverovať?
Ak chcete najpresnejšie odpovede na ceny domov, potom britský HPI je index, ktorému môžete dôverovať.
Napriek tomu, ako užitočné budú jeho údaje poskytnuté vzhľadom na jeho silný úvodný čas, je diskusia.
Ostatné indexy sú chybné svojimi vlastnými spôsobmi, ale môžu vám poskytnúť určitý stupeň základného prehľadu o typickej hodnote nehnuteľnosti.
Ale potom stojí za to mať na pamäti, že nehnuteľnosť skutočne stojí len za to, čo je za ňu niekto ochotný zaplatiť, bez ohľadu na to, čo hovorí akýkoľvek index cien domov.
Najlepším riešením, ako vypočítať cenu svojho miestneho domu, je pozrieť sa na to, aké nehnuteľnosti vo vašom okolí sú „predané STC“, ale stále sú uvedené, ktorých hodnota je ohodnotená, aby ste získali dobrú predstavu o tom, čo sa v ktoromkoľvek čase mení.
