Výnimka pre kupujúceho pri prvom nákupe-keď to urobíte a nemusíte to platiť

Kolková Daň

Váš Horoskop Na Zajtra

(Obrázok: Getty)



Rastúce ceny domov spolu so stagnujúcimi mzdami spôsobili, že sa vlastníctvo domov nedostalo pre milióny prvých kupujúcich, pričom priemerný vklad je teraz 23 271 GBP, zatiaľ čo mzdy sú 29 588 GBP.



A tak na misii, ktorá im mala poskytnúť pomocnú ruku, vláda v roku 2017 zrušila kolkovné na takmer všetkých prvých domovoch.



Podľa týchto podmienok Philip Hammond oznámil, že daň sa nebude musieť zaplatiť pri nákupe prvého kupujúceho do 300 000 libier.

Povedal, že tento krok zníži kolkovné pre 95% nových kupujúcich a zruší ho úplne pre 80% z nich.

V Londýne bol poplatok zošrotovaný z prvých 300 000 libier v domácnostiach až do 500 000 libier - efektívne zníženie o 5 000 libier.



Prišlo to po zvýšenom tlaku na vládu, aby návrh zákona reformovala v dôsledku inflácie majetku - najmä v Londýne a na juhovýchode.

Vláda sa teraz pohráva s myšlienkou úplne ju zošrotovať - ​​tlačiť bremeno na predajcu, ktorý namiesto toho zaplatí 100% účtu.



Známka - fakty

Žena vkladá libru do kasičky modelového domu

Je to komplikované (Obrázok: Getty)

Kolkom každého kupujúceho z domu je známka, pričom pri nákupe nehnuteľností za menej ako 300 000 libier sú oslobodení od platenia dane iba prví podnikatelia.

Simon Nosworthy, vedúci oddelenia majetku v advokátskej kancelárii Osbornes, však uviedol, že videl nárast klientov, ktorých služba bez varovania uštipla.

znamenia, že zajtra príde menštruácia

Existuje množstvo výhrad, ktoré bránia prvým kupujúcim využívať výhody, “vysvetľuje Nosworthy.

Zmena, ktorú priniesol pred takmer dvoma rokmi vtedajší kancelár Philip Hammond, rozhodla, že prví kupujúci v Anglicku, Severnom Írsku alebo Škótsku budú oslobodení od platenia cla za nehnuteľnosti kúpené až do hodnoty 300 000 libier. To znamená, že kupujúci prvýkrát môžu ušetriť až 5 000 libier.

Za nehnuteľnosti, ktoré stoja až 500 000 libier, neplatia prvých 300 000 libier kolkovné, ale zvyšnú sumu musia zaplatiť clo až do 200 000 libier.

Ak si však kupujúci prvýkrát kúpi nehnuteľnosť v hodnote presahujúcej 500 000 libier, nespĺňa podmienky na žiadnu z výnimiek a musí zaplatiť celé clo.

Kto má nárok na výnimku?

Ian Pattison teraz vlastní nehnuteľnosť v hodnote 2,8 milióna libier (Obrázok: Getty Images)

Aby ste sa kvalifikovali ako prvý kupujúci, nikdy nesmiete vlastniť alebo mať záujem o obytnú nehnuteľnosť vo Veľkej Británii alebo v zahraničí, vysvetľuje Nosworthy.

Zahŕňa to majetok z vlastníctva aj z prenájmu. Znie to dosť jednoducho, ale pravidlá sú prísne a existuje niekoľko potenciálnych prekvapení.

Veci sa môžu napríklad skomplikovať, keď si ľudia kupujú nehnuteľnosť spoločne.

Vidím veľa ľudí, ktorí predpokladajú, že keďže jedna strana je prvým kupujúcim, automaticky sa kvalifikujú, ale nie je to tak, ak jedna zo strán kupujúcich nehnuteľnosť niekedy v minulosti vlastnila inú nehnuteľnosť alebo jej časť.

Je samozrejme možné vynechať meno osoby, ktorá nie je spôsobilá na úľavu pri prvom nákupe tovaru, ale to vyvoláva otázky vlastníctva.

Ak vaše meno nie je uvedené na listinách, môžete mať problém uplatniť si nárok na vlastníctvo tohto majetku, dodáva.

Ďalším problémom je, ak ste v minulosti zdedili časť alebo celú nehnuteľnosť. Ak zdedíte nehnuteľnosť, prestanete mať nárok na výnimku pre prvého kupujúceho, napriek tomu, že ste nehnuteľnosť v skutočnosti nikdy nekúpili.

Toto je konkrétny problém u ľudí, ktorí nie sú z Veľkej Británie, pretože v zahraničí existujú rôzne dedičské zákony a v niektorých krajinách ľudia automaticky dostanú percento majetku, ak príbuzný zomrie. Mal som klientov, ktorí ani nenavštívili nehnuteľnosť, v ktorej mali podiel.

Brittany Murphy smrť fotopitva

V minulosti niektorí klienti predpokladali, že keďže si kúpili iba investičnú nehnuteľnosť, budú stále považovaní za prvého kupujúceho. Toto nie je ten prípad.

Ľudia argumentujú, že kupujú svoj prvý dom, ale pravidlá sú prísne a týkajú sa vlastníctva akéhokoľvek majetku na akýkoľvek účel.

Výnimka pre prvého kupujúceho sa môže stať problémom aj v prípadoch, keď rodič pomáha s vkladom.

Niekedy rodičia hovoria, že nechcú darovať peniaze svojmu dieťaťu a chcú mať podiel na majetku. Keď sa to stane, znamená to, že ich dieťa už nemá nárok na výnimku, dodáva.

Platíte pri novostavbách kolkovné?

Áno - vo väčšine situácií budete musieť poplatok zaplatiť (Obrázok: Getty)

Niektorí developeri ponúknu „zľavu na kolkovnom“ na novostavby - kde za vás zaplatia celý účet alebo ponúknu zľavu.

Okrem toho sú však pravidlá rovnaké - to znamená, že kupujúci pri prvom nákupe budú musieť zaplatiť vyššie uvedené sadzby.

Pravidlá sú však odlišné, ak nakupujete prostredníctvom systému zdieľaného vlastníctva.

Keď kupujete podiel na nehnuteľnosti prostredníctvom schválenej schémy zdieľaného vlastníctva, existujú dva spôsoby jej zaplatenia:

melania Trump žiada o rozvod
  • Vykonaním jednorazovej platby na základe celkovej trhovej hodnoty nehnuteľnosti
  • Platením poplatku po etapách

Ak sa rozhodnete uskutočniť jednorazovú platbu vopred, ide o „voľbu trhovej hodnoty“ pre kolkovné.

Ak sa rozhodnete platiť postupne, zaplatíte všetko, čo je splatné pri sume prvého predaja. Potom však neuskutočníte žiadne ďalšie platby, kým nevlastníte viac ako 80% podiel na majetku.

V závislosti od svojich okolností si môžete vybrať, ktorá možnosť je pre vás najvhodnejšia.

Pozri Tiež: