Schéma sa spustí 28. júna 2021(Obrázok: PARLAMENT VB/AFP prostredníctvom Getty Imag)
čo je tkáčsky stav
Pracovníci s nízkymi príjmami v Anglicku budú môcť budúci mesiac začať uplatňovať zľavu až 50% na novostavbu v rámci nového sľubu dostupného bývania.
First Homes, ako je známe, sa spustí 28. júna - presne rok po tom, ako to potvrdil premiér Boris Johnson.
V rámci neho budú môcť prví kupujúci získať najmenej 30% zľavu na nový dom-a v niektorých prípadoch aj polovičné zníženie ceny.
Súkromní developeri uvidia 25-percentný plot svojich plotov pre kupujúcich, ktorí majú nárok na zľavu.
Schéma bude k dispozícii ľuďom, ktorí sa pokúšajú kúpiť si dom v oblasti, v ktorej vyrastali, pracujú alebo v súčasnosti žijú - ale nedokážu to urobiť kvôli rastúcim cenám domov.
Odhaduje sa, že by to mohlo ušetriť ťažkým kupujúcim z ich domu v priemere 100 000 libier.
Vláda rokuje o tom, ako bude schéma prvých domovov vyzerať, už viac ako rok - a teraz odhalila svoje konečné plány.
Tu je všetko, čo vieme o tom, ako to bude fungovať.
Čo je schéma Prvé domovy?
Schéma bude vyhradená iba pre prvých kupujúcich (Obrázok: Getty Images)
First Homes je najnovší sľub vlády v oblasti dostupného bývania, ktorý ponúka vláda, a ponúkne zmenšené nehnuteľnosti kupujúcim, ktorí si kupujú novo postavené byty alebo domy v oblasti s nimi spojenej-napríklad v mieste, kde pracujú.
V rámci schémy sa kupujúci budú môcť dostať na rebríček najmenej o 30% menej ako je trhová hodnota a v niektorých prípadoch potenciálne až o 50%.
Minimálna zľava, na ktorú sa Briti môžu odvolávať, bude 30%.
Vláda však teraz oznámila, že je možné, že zľava môže byť až 50% z ceny.
Dôvodom je, že miestne orgány budú mať možnosť rozhodnúť o výške zľavy-to sa bude posudzovať prípad od prípadu.
Kto môže požiadať o zľavnený dom First Homes?
Schéma je len pre prvých kupujúcich-a nebude platiť vo Walese alebo Škótsku, potvrdila vláda.
A aby som to rezervoval pre tých, ktorí to najviac potrebujú, nebude to platiť, ak je váš spoločný príjem domácnosti vyšší ako 80 000 libier alebo 90 000 libier, ak žijete v Londýne.
Ak si môžete dovoliť kúpiť jeden z domov so zľavou a so svojimi úsporami, nekvalifikujete sa tiež.
Kupujúci musí použiť hypotéku najmenej na 50% ceny zľavneného domu.
čo znamená 808
Miestne orgány budú mať tiež flexibilitu, pokiaľ ide o to, kto sa kvalifikuje počas prvých troch mesiacov.
Niektoré orgány môžu napríklad poskytnúť kľúčovým pracovníkom alebo ľuďom, ktorí prechádzajú „miestnym spojením“; test, prvé dibs.
Miestne spojenia môžu zahŕňať (ale nie sú obmedzené na) súčasný pobyt, požiadavky na zamestnanie, rodinné vzťahy alebo špeciálne okolnosti, ako napríklad opatrovateľské povinnosti.
Po troch mesiacoch predaja domu budú pre všetky prvé domy, ktoré neboli predané alebo rezervované, odstránené dodatočné podmienky stanovené miestnym orgánom.
Bude horná hranica cien domov?
Cena nehnuteľností First Home bude obmedzená, čo znamená, že po uplatnení zľavy nebudete platiť viac ako 250 000 libier alebo 420 000 libier, ak žijete v Londýne.
Tento cenový strop však môže byť ešte nižší, v závislosti od toho, či sa ho váš miestny orgán rozhodne znížiť.
Kedy sa spustí?
Bude sa vzťahovať aj na novostavby rodinných domov (Obrázok: Getty Images)
Schéma sa spustí 28. júna 2021.
Mnoho domov je však stále vo fáze vývoja, čo znamená, že je nepravdepodobné, že budú pripravené do budúceho roka, kedy sa budete môcť nasťahovať.
Ako môžem podať žiadosť?
Na rozdiel od Help to Buy nebude pre schému First Homes existovať žiadna formálna registrácia.
Nádejní kupujúci budú musieť namiesto toho vykonať vlastný prieskum, aby našli vývojárov, ktorí sa zúčastňujú, a potom sa prihlásiť priamo prostredníctvom spoločnosti.
Kupujúci môžu použiť oficiálnu webovú stránku Pomoc pri kúpe a webové stránky s nehnuteľnosťami, ako sú Zoopla a Rightmove, na nájdenie nového vývoja vo svojej zvolenej oblasti.
čo znamená 131
Niektoré z nich budú organizovať prvé nákupné akcie a dni otvorených dverí, kde sa môžete informovať a ponúkať ponuky na novopostavené a developerské nehnuteľnosti.
Neexistuje ani konečný termín na podanie žiadosti o prvý domov - všetko závisí od vývoja a toho, kedy je nehnuteľnosť pripravená na presťahovanie.
Budete ho musieť predať so zľavou, za ktorú ste ho kúpili
Zľavu bude potrebné preniesť ďalej (Obrázok: Getty Images)
Kupujúci si musia byť vedomí jedného dôležitého pravidla drobného písma.
Pokiaľ ide o predaj, pravdepodobne nedosiahnete žiadne obrovské zisky v súvislosti s výkyvmi na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie, pretože bude musieť byť predaný niekomu (prvému kupujúcemu), ktorý je tiež v systéme prvých domov.
Ide o to, že to pomôže rozšíriť dostupné domy medzi skupinou, ktorá to najviac potrebuje.
Znamená to však, že ho budete musieť predať s rovnakou zľavou, za akú ste ho kúpili.
Ak ste ho napríklad kúpili za 30% zľavu z trhovej hodnoty, budete ho tiež musieť predať za 30% zľavu, akú má teraz hodnotu.
Na predaj sa však v Londýne nevzťahujú rovnaké cenové stropy vo výške 250 000 libier (a 450 000 libier).
Čo je zásadné, znamená to tiež, že existuje riziko, že ak dôjde k poklesu hodnoty nehnuteľnosti, môžete ju nakoniec predať za menej, ako za akú ste ju kúpili.
Spoločnosť Propertymark, ktorá dohliada na realitných agentov, uviedla, že schéma je kreatívna iniciatíva, ktorá môže skutočne fungovať, ale varovala, že môže ešte viac zvýšiť ceny domov.
dátum návštevy pápeža v Írsku v roku 2018
Generálny riaditeľ Nathan Emerson uviedol: „Teraz máme veľmi uponáhľaný trh plný hladných kupujúcich a existuje nebezpečenstvo, že zavedenie väčšieho počtu kupujúcich bez zvýšenia ponuky by mohlo ďalej vyviesť rovnováhu medzi ponukou a dopytom, čo znamená, že ceny domov budú aj naďalej rásť. nárast, uviedla spoločnosť.
Zaregistrujte sa do bulletinu NEWSAM Money a získajte najnovšie rady a novinky
Od univerzálneho kreditu po dovolenku, zamestnanecké práva, aktualizácie cestovania a núdzovú finančnú pomoc - máme všetky veľké finančné príbehy, o ktorých potrebujete vedieť práve teraz.
Zaregistrujte sa tu do nášho bulletinu NEWSAM Money.
