Ak máte spor o vklad, môžete sa obrátiť na nezávislý orgán, ktorý ho môže vyriešiť za vás(Obrázok: Getty)
Podľa nových pravidiel bude tento rok zakázané pozemkové nájomné a potenciálny „doživotný vklad“, čo nájomníkom poskytne viac práv proti prenajímateľom, ktorí porušujú zákony, a príliš vysokým poplatkom za byty.
Zákony - navrhnuté na ochranu kupujúcich domov, nájomníkov a majiteľov domov - sú v návrhoch už niekoľko rokov, pričom kráľovnin prejav hovoril o niekoľkých zmenách v rámci plánov na potlačenie toho, aby ľudia dostali neférovú dohodu.
Je to navyše k 95% hypotékam, v ktorých vláda podporuje pôžičky uzatvorené s Lloyds, Barclays a Santander a niekoľkými ďalšími veriteľmi.
Prichádza spolu s predĺženou dovolenkou na kolkoch, ktorá teraz bude trvať do konca júna.
Všetky nákupy do 500 000 libier budú aj naďalej oslobodené od dane, s ďalším rozšírením na domy kúpené až do hodnoty 250 000 libier do konca septembra - v prospech druhých.
Rightmove odhaduje, že priemerná úspora na kolkovnom v Anglicku je 5 802 libier.
Pozrime sa na všetky nové zákony, ktoré sa pripravujú nižšie.
1. Zákaz prenájmu pozemkov
V nových budovách bude nájom pozemkov zakázaný (Obrázok: Getty!)
Poplatky za pozemné nájomné budú na novostavbách zakázané v snahe ochrániť milióny nájomníkov pred každým rokom nárastom očí.
Podľa navrhovaných zákonov potvrdených v Kráľovskej reči začiatkom tohto mesiaca ľudia v dlhodobých prenájmoch na bývanie nebudú platiť žiadne pozemné nájomné, okrem pevnej čiastky korenia, ktorá by ich chránila pred zvyšovaním poplatkov.
Bude sa však vzťahovať iba na nových kupujúcich novostavieb - to znamená, že zmena zákona nebude chrániť 4,5 milióna nájomcov v Anglicku a Walese.
V súčasnej dobe milióny majiteľov domov v Anglicku vlastnia svoje domy na základe nájomnej zmluvy a platia ročný pozemkový prenájom vlastníkovi nehnuteľnosti
Niektoré novostavby však obsahujú v lízingoch klauzuly, ktoré umožňujú nárast nájomného v pravidelných intervaloch o obrovské sumy.
Horšie je, že majitelia nehnuteľností môžu zvýšiť pozemné nájomné, pričom neposkytujú nájomcom žiadne výhody.
Tieto medzery znamenajú, že milióny ľudí sú nútené platiť očarujúce pozemné nájmy a náklady na predĺženie ich nájmu, niekedy ich nechávajú predať svoje domy.
Nový zákon však zakáže rast pozemného nájomného nad sumu korenia.
2. Zákaz súdneho exekútora Covid končí
Od júna bude zrušený zákaz súdnych exekútorov, ktorí môžu využívať exekučné opatrenia na vysťahovanie nájomníkov.
Zákaz bol zavedený ako núdzové opatrenie počas pandémie koronavírusu.
V rámci neho boli súdni exekútori požiadaní, aby nevysťahovali, ak má ktokoľvek žijúci v nehnuteľnosti príznaky Covid-19 alebo sa izoluje.
Končí sa 31. mája, čo znamená, že prenajímatelia budú môcť použiť taktiku presadzovania práva na odstránenie nájomníkov.
3. Viac práv pre majiteľov domácich zvierat
Nové pravidlá zavedené začiatkom tohto roka znamenajú, že prenajímatelia už nemôžu nájomcom automaticky zakázať mať vo svojom dome domáce zvieratá.
Ministerstvo bývania, komunít a miestnej správy oznámilo vo februári nové usmernenia týkajúce sa bežných domácich zvierat.
Podľa novej vzorovej nájomnej zmluvy už prenajímatelia nebudú môcť udeľovať plošné zákazy chovu domácich zvierat.
Namiesto toho bude predvolenou pozíciou súhlas pre domáce zvieratá a prenajímatelia budú musieť písomne namietať do 28 dní od písomnej žiadosti domáceho maznáčika od nájomcu a uviesť dobrý dôvod.
Dúfa, že zastaví majiteľov domov, ktorí bez dobrého dôvodu vydávajú plošné zákazy zvieratám.
Budú tiež musieť uviesť platný dôvod, ako je veľkosť nehnuteľnosti alebo problémy s okolím, ako napríklad panelák, kde by vlastníctvo domáceho maznáčika mohlo byť nepraktické.
Prenajímatelia však budú môcť aj naďalej účtovať vyššie zálohy za nájomcov s domácimi zvieratami, pokiaľ bude v medziach maximálne piatich týždňov. prenajať.
Prieskum Generation Rent v roku 2019 zistil, že nájomcom sa za domáce zvieratá účtuje poplatok až o 600 libier ročne viac, ak majú domáce zvieratá.
4. Pomoc pri nákupe
Ktokoľvek v schéme Help-to-Buy na roky 2013 až 2021 predĺžil svoje žiadosti do 31. mája kvôli vypuknutiu Covid a oneskoreniam pri nových stavbách a sprostredkovaní papierovania.
Toto predĺženie sa však končí 31. mája a spoločnosť Homes England potvrdila denníku The NEWSAM, že sa ďalej nebude predlžovať.
To znamená, že ak stále prechádzate návrhmi predaja, budete musieť byť vývojárom uvoľnení z transakcie alebo budete musieť znova podať žiadosť prostredníctvom novej schémy.
V rámci novej schémy sa môžu zapojiť iba kupujúci, ktorí nakupujú prvýkrát, pričom pôžičky sú obmedzené na 1,5-násobok priemerného prvého kupujúceho v danej oblasti-nie na vnútroštátnu hranicu.
Menia sa aj hypotekárne pravidlá a výška úveru, ktorý vám môže byť poskytnutý. Tu si môžete pozrieť všetky nové pravidlá pomoci k nákupu a ako to celé funguje.
5. Povinné elektrické kontroly pre nájomcov
Vďaka novým pravidlám o nebezpečných domoch teraz nájomníci získavajú tvrdšie práva voči majiteľom domov porušujúcim zákony.
X factor spevák zomrel
Nové zákony zavedené pred mesiacom znamenajú, že všetky existujúce prenajaté nehnuteľnosti v Anglicku budú zo zákona potrebovať kontrolu elektrickej bezpečnosti každých päť rokov.
Inšpekcia, známa ako EICR alebo správa o stave elektrickej inštalácie, zvýrazní všetky naliehavé práce potrebné na zaistenie bezpečnosti majetku.
Prenajímateľom, ktorí nedodržia alebo vykonajú potrebné opravy, môže hroziť pokuta až do výšky 30 000 libier.
Viac informácií o nových pravidlách nájdete tu.
Zaregistrujte sa do bulletinu NEWSAM Money a získajte najnovšie rady a novinky
Od univerzálneho kreditu po dovolenku, zamestnanecké práva, aktualizácie cestovania a núdzovú finančnú pomoc - máme všetky veľké finančné príbehy, o ktorých potrebujete vedieť práve teraz.
Zaregistrujte sa tu do nášho bulletinu NEWSAM Money.
6. Doživotný vklad
Vláda konzultuje nový doživotný vklad, ktorý by nájomníkom umožnil automaticky prevádzať vklady medzi prenajímateľmi pri presťahovaní sa do novej nehnuteľnosti.
Opatrenia by umožnili nájomcom „pasovať“ vklady elektronicky namiesto toho, aby museli čakať na zálohu za nasledujúci majetok pri čakaní na vrátenie peňazí od svojho bývalého prenajímateľa.
Opatrenia dopĺňajú nový päťtýždňový strop nájomných vkladov, ktorý sa stal zákonom v roku 2019.
Ministri zvažujú schému známu ako vkladový pasport, aby bol systém pre nájomcov jednoduchší.
Počas Kráľovnej reči Jej Veličenstvo potvrdilo, že bola vypracovaná biela kniha o reforme nájomcov, ktorá má preskúmať reformy pre nájomcov - konkrétne celoživotný vklad, ktorý môžu presúvať z bytu do bytu.
Plánovaná schéma je navrhnutá tak, aby zmiernila tlak na milióny nájomcov, ktorí spravidla potrebujú až päťtýždňové nájomné na financovanie zálohy na nový nájomný dom, pričom peniaze budú viazané na existujúceho prenajímateľa.
Podľa služby ochrany vkladov je priemerný vklad v prenájme v Anglicku a Walese 1 040 libier, pričom nájomcom v Londýne pri presťahovaní majetku hrozí zaplatenie približne 1 750 libier.
Cestovanie by umožnilo priamy prevod finančných prostriedkov od predchádzajúceho prenajímateľa k novému v deň sťahovania.
Predchádzajúci prenajímateľ by si stále mohol uplatniť časť vkladu za prípadné škody a nájomca by v prípade potreby mohol zálohu dobiť.
7. Lehoty na oznámenie vysťahovania sa skrátia na 4 mesiace
Ešte túto jeseň to pôjde ešte ďalej, potvrdila vláda (Obrázok: Getty)
Výpovedné lehoty - ktoré boli predtým v prípade pandémie núdzovým opatrením predĺžené na šesť mesiacov - budú stanovené na štyri mesiace od 1. júna.
V závislosti od odporúčaní v oblasti verejného zdravia a pokroku v pláne sa výpovedné lehoty od 1. októbra vrátia na úroveň pred pandémiou.
Ministerstvo bývania, komunít a miestnej správy uviedlo, že nové opatrenia umožnia prenajímateľom prístup k spravodlivosti, pretože 45% súkromných prenajímateľov vlastní iba jeden majetok a je veľmi náchylný na nedoplatky na nájomnom.
Súdy budú aj naďalej uprednostňovať najzávažnejšie prípady, ako napríklad prípady zahŕňajúce protispoločenské správanie.
Cllr David Renard, hovorca bytového fondu miestnej samosprávy, uviedol: „Uznávame, že zákaz vysťahovania, ktorý poskytoval nájomcom počas pandémie zásadné uistenie, nemôže pokračovať donekonečna.
„Rady sú však naďalej znepokojené potenciálnym nárastom počtu bezdomovcov, ktorým môžu domácnosti čeliť, a tlakom, ktorý to prispeje k už aj tak rozšíreným službám pre bezdomovcov.“
'Je nevyhnutné, aby bol zavedený plán na podporu a ochranu domácností, aby zostali vo svojich domovoch v čo najväčšom počte prípadov.'
8. Nový obkladový fond - ale nie pre každého
Nový fond vo výške 3,5 miliardy libier je na ceste nahradiť horľavé obklady v Anglicku - viac ako tri roky po Grenfell.
Súkromní majitelia bytov v blokoch nad 18 metrov (šesť podlaží) už nebudú musieť platiť za výmenu nebezpečného materiálu potom, čo ich stavebné firmy zasiahli päťmiestnymi účtami.
Neprospeje to však každému, pretože malé písmená ukazujú, že podpora vylúči tých, ktorí sú v menších blokoch a od ktorých sa bude namiesto toho vyžadovať dlhé roky platenie až 50 libier mesačne.
Vlastníci bytov v štvor až šesťpodlažných blokoch - alebo 11 až 18 metrov - nebudú krytí, uviedla vláda.
Namiesto toho si tieto skupiny budú musieť vziať pôžičku vo výške 50 libier mesačne, ktorá bude pripojená k nehnuteľnosti, čo potenciálne sťaží predaj.
Pôžičky budú „dlhodobé“ a „nízke úroky“ - neboli poskytnuté žiadne usmernenia o tom, ako dlho by tieto pôžičky mohli trvať.
Vláda tiež ešte neoznámila, kedy sa schéma spustí - to je to, čo zatiaľ vieme.
Nezabudnite tiež, že mnoho vývojárov, vrátane Taylor Wimpey, uviedlo, že škodu si odstránia sami. Ak ste v potenciálne nebezpečnom bloku, porozprávajte sa so svojim developerom alebo súkromným vlastníkom o svojich možnostiach.
