Domy sú výrazne lacnejšie - ako bezpečné sú však aukcie na nákup?(Obrázok: iStock Unreleased)
Ak ste pripravení riskovať a kúpiť si nehnuteľnosť, ponúka sa niekoľko neuveriteľných úspor.
Ale kde sú, ako sa dopredu pripravíte, ako fungujú a je niečo, čo môžete urobiť, aby ste sa ochránili pred tým, že sa niečo pokazí?
Požiadali sme odborníkov z dražby nehnuteľností NAVA o radu vo všetkom, od toho, ako nájsť aukciu, ako urobiť domáce úlohy vopred a či sú vaše peniaze vôbec v bezpečí.
„Napriek tomu, že pri kúpe položky v aukcii je potrebné vziať do úvahy veľa vecí, je to príležitosť zabaviť sa a nie je to vôbec zložité,“ vysvetľuje James Emson zo spoločnosti NAVA Propertymark.
„Ak si urobíte domácu úlohu, zoznámite sa s množstvom, ktoré chcete, s podmienkami, ktoré platia a ktoré sú s vašimi ponukami jasné, máte veľkú šancu uspieť a možno sa vám dostane výhodnej ponuky.“
Čítaj viac
Kde sú dostupné domy v Británii?
Zľavové schémy pre kľúčových pracovníkov Ako ušetriť 450 000 libier na londýnskom dome Najlacnejšie a najdostupnejšie miesta na nákup Odhalené: Najlacnejšie ulice Británie1. Nájdite dražobníka
Prvým krokom je nájsť aukčné domy, ktoré predávajú nehnuteľnosti v oblastiach, do ktorých sa pozeráte.
Londýnske aukcie majú nehnuteľnosti v Londýne a domácich grófstvách, ale často aj oveľa ďalej. Mimo Londýna sa aukčné domy častejšie špecializujú na miestne nehnuteľnosti. NAVA sú tiež regulovanými dražiteľmi majetku.
Hneď ako nájdete aukčný dom, zapíšte sa do jeho zoznamu adries a predložte katalógy nehnuteľností.
Každá edícia by mala byť k dispozícii niekoľko týždňov pred aukciou a bude obsahovať časy prezerania, orientačné ceny a podmienky predaja.
2. Zistenie reálnej hodnoty
Prieskum trhu vám povie, či je „dohoda“ je taký pravý, ako sa o ňom tvrdí (Obrázok: Getty)
Pred aukciou si preštudujte miestny trh s bývaním, aby ste vedeli, akú hodnotu má nehnuteľnosť, a podľa toho sa rozhodnite pre svoju maximálnu ponuku.
láska ostrov nip slip slip
Pokušením na aukciách je nechať sa uniesť a ponúkať vyššie, ako je vaše maximum.
Ak vám to robí starosti, požiadajte niekoho, aby za vás predložil cenovú ponuku alebo ponúknite prostredníctvom splnomocnenca, kde autorizujete aukčnú sieň, aby vo vašom mene ponúkla ceny do stanoveného limitu.
Čítaj viac
Tajomstvo dostať sa na rebrík bývania
Ste pripravení stať sa prvým kupujúcim? Ako porovnať hypotekárnych maklérov 3 schémy na kúpu prvého domu Ako som kúpil svoj prvý dom v 253. Žiadne kupovanie, ak ste kupujúci
Ak ste najvyššou ponukou, nemôžete si to po páde kladiva rozmyslieť a musíte za položku zaplatiť.
Vďaka skúsenostiam s online aukciami, ako je napríklad eBay, vidíte, že ľudia niekedy zmenia názor a vycúvajú z predaja. To však v reálnom živote neplatí.
Pri účasti na aukciách ľudia často mylne predpokladajú, že platia rovnaké pravidlá. Toto je jeden z najväčších omylov; ak sa stiahnete z predaja na aukcii, mohli by ste čeliť obrovským nákladom alebo by ste boli postavení pred súd.
4. Predpisy o spotrebiteľských zmluvách
Po údere kladiva nebudete môcť zmeniť názor
Ak si kúpite položku online - či už je to v obchode, ako je John Lewis, alebo prostredníctvom online trhu, vzťahuje sa to na predpisy o zmluvách o spotrebiteľských zmluvách a v niektorých prípadoch môžete vec vrátiť podľa pravidiel predaja na diaľku s úplným vrátením peňazí.
význam čísla 39
Na skutočnej aukcii si však môžete položku prezrieť vopred a rozhodnúť sa, či ponúknete, takže nebudete chránení týmto zákonom, aj keď ponúkate prostredníctvom živého vysielania naživo.
Čítaj viac
Tajný prvý kupujúci - snaha jedného muža kúpiť si vlastný dom
Prečo sa zúfalo snažím uniknúť svojmu majiteľovi Približovanie sa k svojmu snu o 800 libier mesačne Bizarný test, ktorý nás prinútili urobiť Čo som sa dozvedel o realitných kanceláriách5. Prečítajte si malé písmená
Najdôležitejšou radou pre tých, ktorí nakupujú na aukcii, je skontrolovať si podmienky aukčného domu, ktorý sa rozhodnete použiť - musíte sa riadiť ich podmienkami a zadaním ponuky s nimi súhlasíte.
Bude potrebné, aby ste ihneď zaplatili zálohu a všetky administratívne poplatky, ako aj zostatok kúpnej ceny spravidla do 20 pracovných dní, takže by ste sa mali zoznámiť s tým, čo je potrebné zaplatiť a kedy, aby ste sa nemuseli stretnúť. akékoľvek neočakávané náklady.
Pri predaji hnuteľných vecí bude vždy zaplatená prémia kupujúceho nad rámec príklepovej ceny a na predávaný tovar sa môže vzťahovať aj DPH.
6. Rezervy
Predajcovia v aukcii môžu u aukcionára stanoviť vyvolávaciu cenu - číslo, pod ktoré sa lotéria nemôže predať.
Žiadny sprievodca alebo odhad aukcie nesmie byť umiestnený pod fixnú rezervu, pretože by to bolo pre záujemcov zavádzajúce.
Čítaj viac
Bývanie
Poradenstvo pre hypotéky Žiadny vklad? Žiaden problém. Prvý dom o 19 Ako funguje zdieľané vlastníctvo7. Nezabudnite na drobnú tlač
Právne dokumenty pre každú dávku by mali byť k dispozícii na stiahnutie na webovej stránke aukčného domu.
Pozorne si ich prečítajte a pošlite ich svojmu právnemu zástupcovi, pretože môžu ovplyvniť to, ako vysokú ponuku ponúkate a či vôbec ponúkate.
Vyhľadávania sú často zahrnuté v právnych dokumentoch, ale ak nie, požiadajte svojho právneho zástupcu, aby ich vykonal pred aukciou, aj keď to môže byť, samozrejme, plytvanie peniazmi.
To isté platí pre prieskum - ak nechcete platiť za nehnuteľnosť, ktorú by ste si nekúpili, požiadajte dobrého staviteľa, aby si nehnuteľnosť prezrel s vami.
Domy a byty predávané v aukcii si často vyžadujú modernizáciu a nebyť si vedomý celého rozsahu potrebnej práce, mohlo by to byť veľmi nákladné.
8. Čo si musíte v daný deň priniesť
ID a správne údaje na zaplatenie zálohy (ak vyhráte) (Obrázok: Getty)
Pred aukciou si skontrolujte, aké ID je potrebné zaregistrovať, aby ste mohli prihadzovať, a aké spôsoby platby sú akceptované ako záloha.
Ak ste úspešným uchádzačom, budete musieť okamžite vymeniť zmluvy a zaplatiť zálohu (zvyčajne 10% z kúpnej ceny) a poplatok aukčnej sieni.
Dátum dokončenia je často štyri týždne od dátumu aukcie, ale môže sa líšiť. Ak nevyplníte tento dátum, môžete prísť o vklad a dokonca vás môže žalovať predajca.
Z tohto dôvodu je platba v hotovosti oveľa bezpečnejší spôsob nákupu nehnuteľnosti na aukcii ako pomocou hypotéky.
andrew smith graham norton
Čítaj viac
Cena domu klesá
Domy sa predávajú dlhšie ako kedykoľvek predtým Viera v majetok rozbitá na kováčstvo Z londýnskych domov bolo vymazaných 26,2 miliardy libier Cena domu v Brexite „kolaps“ pozor9. Cenová orientácia
Orientačná cena je cena, za ktorú aukčný dom očakáva, že sa nehnuteľnosť predá, ale nehnuteľnosti často prinášajú oveľa viac.
Veľa bude mať spravidla rezervnú cenu a iba aukčný dom vie, čo to je.
Ak ponúkanie cien nedosiahne rezervu, je možné, že v daný deň bude možné s predajcom uzavrieť dohodu prostredníctvom aukčného domu.
Po aukcii si môžete online overiť, ktoré nehnuteľnosti sa nepredali - zvyčajne sa uvádza cena, za ktorú sú dostupné.
Môžete si tiež kúpiť nehnuteľnosť pred aukciou, ale veľa predajcov odmietne, pretože vedia, že ceny môžu v súčasnej chvíli vyskočiť.
