Ak máte spor o vklad, môžete sa obrátiť na nezávislý orgán, ktorý ho môže vyriešiť za vás(Obrázok: Getty)
Sú to už dva roky, čo v Anglicku vstúpil do platnosti zákon o nájomných poplatkoch, ktorý dáva prenajímateľom tvrdšie práva voči prenajímateľom, ktorí porušujú pravidlá.
Za posledných 48 mesiacov však údaje ukazujú, že iba 16 nájomníkov v celej Británii predložilo spor o prenajímateľa na tribunál - čo naznačuje, že veľa ľudí si stále neuvedomuje svoje práva.
To znamená stať sa obeťou chýbajúcich vkladov, prenájmu duchov a oku lahodiacich správnych poplatkov, ktoré sú v súčasnosti nezákonné.
Je zrejmé, že mnoho nájomcov si do značnej miery neuvedomuje práva, ktoré im tento akt udelil, povedal pre The NEWSAM Dan Wilson Craw zo spoločnosti Generation Rent.
Podľa zákona o poplatkoch za nájomné sú referenčné a správne poplatky zakázané, nájomcom nemožno účtovať poplatky za upratovanie a vklady boli obmedzené na 5 týždňov nájmu.
Spojili sme sa s Generation Rent, aby sme zaistili, že nájomníci budú poznať svoje práva vopred Prenajímatelia ' Týždeň povedomia o právach .
Tu je 16 spôsobov, ako môže váš prenajímateľ porušovať zákony.
1. & apos; Začíname & apos; poplatky
Poplatky za správu, referencie a inventár sú od 1. júna 2020 zakázané pre všetky nájomné vzťahy (Obrázok: Getty Images/Westend61)
Váš zástupca alebo prenajímateľ môže porušovať pravidlá, ak na začiatku nájmu požaduje platby, ktoré nie sú nájomným alebo vratným majetkom alebo depozitom za nájom.
Poplatky za správu, referencie, inventár (plus obnovenie a odhlásenie) sú od 1. júna 2020 zakázané pre všetky nájomné vzťahy.
lauren goodger kedysi a dnes
2. 6 týždňov ' depozit za najom
Prenajímatelia a prenajímatelia môžu za rezerváciu nehnuteľnosti účtovať maximálne jeden týždeň nájmu (ktorý je vratný) a maximálne päť týždňov nájomné ako vratnú zálohu na dobu nájmu.
3. Zadržanie vkladu bez predchádzajúceho upozornenia
Ak nájomca a prenajímateľ neuzavrú zmluvu do 15 dní, prenajímateľ si môže ponechať holdingovú zálohu, ak nájomca poskytol nepravdivé alebo zavádzajúce informácie, ktoré majú primeraný vplyv na rozhodnutie prenajať im nehnuteľnosť, zlyhá právo nájmu a odstúpi. z navrhovanej dohody alebo neurobí všetky primerané kroky k uzavretiu zmluvy, ak tak učinil prenajímateľ a/alebo zástupca.
Prenajímateľ však musí nájomcovi do siedmich dní napísať dôvody zadržania kaucie, inak by ho mal nájomca získať späť.
4. Požiadajte o svoj vklad bez vážneho dôvodu
Je nezákonné, aby si prenajímateľ alebo agent nechal váš holdingový vklad, ak konal tak neprimerane, že ste sa stiahli z prenájmu.
To platí aj pre prípad, že sa sťahujete kvôli poplatku, ktorý je podľa zákona o poplatkoch za nájomné zakázaný.
5. Nepoužívanie DPS
Nevkladanie vášho nájomného vkladu do systému ochrany vkladov.
dobrý piatok bez mäsa
Ak vklad nie je chránený vládou schválenou schémou, nájomca je chránený pred vysťahovaním bez zavinenia a môže obrátiť prenajímateľa na súd a získať náhradu až do výšky trojnásobku hodnoty vkladu.
6. Nevratné vklady
Požadovať, aby ste namiesto zaplatenia vratnej zálohy použili možnosť bez vkladov.
To zahŕňa zaplatenie nižšej sumy, ktorá nie je vratná, a systémy nie sú regulované vládou. Nájomníci musia mať vždy možnosť zaplatiť vratnú zálohu.
7. Príchod bez ohlásenia
Návšteva vášho domu bez 24 hodinového upozornenia a získania vášho súhlasu.
Môžu to urobiť iba bez upozornenia alebo súhlasu v prípade núdze - inak by to mohlo byť klasifikované ako obťažovanie. Rada a polícia majú právomoci vám s tým pomôcť.
8. Doklad o nákladoch
Za zmenu jedného z nájomcov môžu prenajímatelia a agenti účtovať poplatok 50 libier alebo viac - ale iba vtedy, ak môžu preukázať, že ich primerané náklady boli vyššie.
9. Náklady na upratovanie čistého majetku
Pokiaľ vrátite svoj domov do stavu, v akom ste ho našli, prenajímateľ by vám nemal účtovať náklady na upratovanie (Obrázok: Getty)
Spoločnosť nemôže účtovať náklady na upratovanie, ak ste už nehnuteľnosť upratali na rovnakej úrovni, ako keď ste sa presťahovali.
Nájomná zmluva nemôže požadovať, aby nájomca uhradil náklady na upratovanie na konci nájomného vzťahu, aj keď prenajímateľ môže stále požadovať odpočet z vašej zálohy, ak dokáže, že nehnuteľnosť bola na konci nájomného vzťahu v horšom stave ako v čase štart (umožňujúci spravodlivé opotrebovanie).
clydesdale bank 10 bankovka
10. Skoré vykopnutie
Vyvíjajte tlak na to, aby ste sa odsťahovali skôr, ako sa váš nájomný pomer legálne skončí.
Ak sa neodsťahujete, prenajímatelia musia doručiť formálne upozornenie a požiadať o vlastníctvo majetku súdnou cestou. Legálne vás môžu vysťahovať iba súdni exekútori. Obťažovanie a nezákonné vysťahovanie nájomníkov sú trestné činy.
11. Chýbajúce dokumenty
Doručovanie oznámenia o vysťahovaní podľa článku 21 bez toho, aby vám bol predložený certifikát energetickej hospodárnosti, osvedčenie o bezpečnosti plynu z minulého roka, podrobnosti o ochrane vkladov a sprievodca vládou o prenájme, sú nezákonné.
12. Náhle zvýšenie nájomného
Zvýšenie nájomného bez vášho súhlasu alebo formálneho oznámenia.
Ich schopnosť zvýšiť nájomné môže byť v pôvodnom nájomnom vzťahu, ktorý ste podpísali, ale ak chcú, aby ste podpísali novú zmluvu, je možné vyjednať o výške nájomného, najmä ak to, čo požadujú, je vyššie ako v podobných domoch inzerovať lokálne.
Ak podajú formálne upozornenie na zvýšenie nájomného, je možné to napadnúť na tribunáli, ktorý obvykle poskytne prenajímateľovi nájomné podľa miestneho trhu.
13. Registrácia pre správnu licenciu
Ak prenajímateľ alebo zástupca nepožiadal o správnu licenciu, môžete byť chránení pred vysťahovaním bez zavinenia a mať nárok na vrátenie až ročného nájomného.
Platí to aj v prípade, že vo vašom dome žije päť alebo viac nesúvisiacich ľudí - faktor, ktorý vyžaduje povolenie rady.
14. Forma
Neschopnosť udržať domov vhodný pre ľudské bývanie a bez nebezpečných rizík, akými sú plesne, škodcovia alebo nadmerná zima, je v rozpore so zákonom.
Rada môže požadovať, aby zástupca alebo prenajímateľ vykonal zlepšenia, a je možné, že ich bude možné obrátiť priamo na súd.
15. Energetická trieda F alebo G.
Váš domov nie je vhodný na bývanie, ak má v certifikáte energetickej hospodárnosti hodnotenie F alebo G.
teraz odliať kadičku tracy
Neefektívne vlastnosti sú drahšie na teplo a tiež náchylnejšie na problémy s vlhkosťou a plesňami.
Od 1. apríla 2020 je nezákonné prenajímať domy s najnižšou energetickou účinnosťou, pokiaľ nemajú výnimku, a rady môžu prinútiť vlastníkov, aby dodržiavali zákony.
16. Chýbajúce elektrické kontroly
Váš domov nemal za posledných päť rokov osvedčenie o elektrickej inštalácii alebo správu o stave elektrickej inštalácie.
Všetky súkromné prenajaté domy mali mať jeden z nich od 1. apríla 2021.
Nový nájomné vzťahy - poznať svoje práva
Vaše peniaze by mali byť chránené v rámci schémy ochrany (Obrázok: Getty)
Pred odovzdaním holdingového vkladu sa uistite, že získate adresu prenajímateľa, alebo skontrolujte, či je nájomný agent zaregistrovaný v systéme nápravy, a urobte si jasno vo svojich požiadavkách a dohodnutom nájomnom.
Ak nájomný vzťah skončí a urobili ste všetko, čo sa od vás požadovalo, mali by ste mať nárok na vrátenie všetkých peňazí.
Ak nie, a prenajímateľ nemá vážny dôvod, obráťte sa na tribunál alebo sa obráťte na svoju radu, aby ste sa ho pokúsili získať späť.
Zvážte tiež sťažnosť agentovi, pretože by vám mohla byť poskytnutá kompenzácia za to, ako strácajú čas - konečné rozhodnutie urobí schéma nápravy.
Získajte všetko písomne a udržujte korešpondenciu so svojim majiteľom alebo agentom prenájmu na jednom mieste pre prípad, že by ste niekedy potrebovali vzniesť spor.
Existujú rôzne miesta, ktoré sa zaoberajú rôznymi druhmi sporov: Systémy ochrany vkladov sa zaoberajú nespravodlivými zrážkami, Súd sa zaoberá nezákonnými poplatkami a krajské súdy riešia nechránené vklady.
Aj keď je vítané, že nájomníci vo väčšine prípadov vyhrali svoje peniaze späť, tieto podvody by sa v prvom rade nemali stávať, vysvetľuje Dan Wilson Claw zo spoločnosti Generation Rent.
Ak ste v spore, mohol by pomôcť systém nápravy agentov prenájmu, ale keď je väčšina páchateľov prenajímateľom, je zrejmé, že tomuto systému musia podliehať aj oni.
Prípad národného registra prenajímateľov je jasný - a vláda musí urobiť viac pre zvýšenie informovanosti o právach nájomcov.
